Die Teilungserklärung einer Eigentumswohnanlage – verständlich erklärt für Laien

Wer eine Eigentumswohnung kaufen oder verkaufen möchte, stößt schnell auf einen zentralen Begriff: die Teilungserklärung. Doch was verbirgt sich eigentlich dahinter, und warum ist dieses Dokument beim Immobilienverkauf so entscheidend?

Was ist eine Teilungserklärung?
Die Teilungserklärung ist das „Grundgesetz“ einer Eigentümergemeinschaft. Sie wird beim Notar beurkundet und im Grundbuch hinterlegt. In diesem Dokument regelt der Eigentümer eines Grundstücks rechtlich die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne und Sondereigentum mit entsprechenden Miteigentumsanteilen und Gemeinschaftseigentum.

Einfach ausgedrückt: Sie legt fest, was genau Ihnen gehört und was der gesamten Gemeinschaft gehört.

Die drei Säulen der Teilungserklärung

1.   Sondereigentum: Das sind Ihre eigenen Räume – in der Regel die eigene Wohnung sowie separat zugewiesene Keller- oder Speicherräume.

 

2.   Gemeinschaftseigentum: Dazu zählen alle Gebäudeteile, die für den Bestand und die Sicherheit essenziell sind oder gemeinsam genutzt werden (z. B. Dach, Tragwände, Treppenhaus, Aufzug oder Außenanlagen).

 

3.   Sondernutzungsrechte: Das Recht, bestimmte Teile des Gemeinschaftseigentums alleine zu nutzen – beispielsweise einen fest zugewiesenen Pkw-Stellplatz oder einen Gartenanteil im Erdgeschoss.

Warum ist die Teilungserklärung beim Wohnungsverkauf so wichtig?
Beim Wohnungsverkauf wirft der Käufer (und oft auch dessen finanzierende Bank) einen sehr genauen Blick in die Teilungserklärung. Fehlende oder unklare Regelungen zu Instandhaltungskosten, Stimmrechten in der Eigentümerversammlung oder der Kostenverteilung können den Verkaufsprozess verzögern. Eine rechtssichere Aufbereitung ist daher unerlässlich.

Ihr Experte für den erfolgreichen Immobilienverkauf in Ingolstadt
Ob Wohnungsverkauf, Hausverkauf oder Grundstücksverkauf – ein reibungsloser Verkauf erfordert Fachwissen und genaue Kenntnis der rechtlichen Unterlagen.

Als etablierter Immobilienmakler in Ingolstadt steht Ihnen K & F Immobilien e. K. – Inhaber: Gerhard Fischermeier zur Seite. Mit meiner über 30-jährigen Erfahrung als Immobilienmakler unterstütze ich Sie transparent, fachkundig und zielgerichtet bei allen Fragen rund um Ihren Immobilienverkauf.

Sie möchten Ihre Immobilie (Haus, Wohnung oder Baugrundstück) in Ingolstadt oder Umgebung verkaufen oder den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?

Gerne stehe ich Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Herzlichst Ihr

Gerhard Fischermeier
K & F Immobilien e. K.
Inhaber: Gerhard Fischermeier
Wagnerwirtsgasse 1
85049 Ingolstadt

☎ +49 841 93159112
info@k-und-f-immobilien.de
www.k-und-f-immobilien.de

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Das Grundbuch – verständlich erklärt für Laien

Wer z. B. eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte bzw. eine Immobilie (ver)schenkt bzw. (ver)erbt, kommt unweigerlich mit dem Grundbuch in Berührung. Doch was genau steht eigentlich darin? Welche Informationen kann man dort finden und warum ist das Grundbuch beim Immobilienkauf so wichtig? Für viele Laien wirkt das Grundbuch zunächst kompliziert. Dabei lässt sich sein Aufbau relativ einfach erklären.

Was ist das Grundbuch?
Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem die rechtlichen Verhältnisse an Grundstücken und Immobilien festgehalten werden. Für jede(s) Grundstück/Immobilie/Eigentumswohnung gibt es grundsätzlich ein eigenes Grundbuchblatt.
Im Grundbuch wird beispielsweise dokumentiert, wem ein Grundstück gehört und welche Rechte oder Belastungen darauf liegen.
Wichtig: Das Grundbuch ist nicht frei für jedermann einsehbar. Für eine Einsichtnahme muss grundsätzlich ein berechtigtes Interesse nachgewiesen werden.

Was steht im Grundbuch?
Ein Grundbuchblatt besteht im Wesentlichen aus mehreren Bereichen:

1. Die Aufschrift (Deckblatt)
Hier finden Sie administrative Daten wie das zuständige Amtsgericht, den Grundbuchbezirk und die Nummer des Grundbuchblatts.

2. Bestandsverzeichnis
Hier wird das Grundstück selbst beschrieben. Dazu gehören beispielsweise die Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer sowie die Grundstücksgröße. Ggf. können dort auch Rechte an anderen Grundstücken vermerkt sein.

3. Abteilung I – Eigentümer
In Abteilung I steht, wer Eigentümer des Grundstücks bzw. der Immobilie/Wohnung ist. Auch die Grundlage, aufgrund derer das Eigentum erworben wurde – beispielsweise ein Kauf, eine Erbschaft oder eine Schenkung – kann dort angegeben sein.

4. Abteilung II – Rechte und Belastungen
Hier können verschiedene Rechte eingetragen sein, die für einen Immobilienkäufer wichtig sind. Dazu gehören beispielsweise Wohnrechte, Nießbrauchrechte, Wegerechte, Leitungsrechte oder bestimmte Verfügungsbeschränkungen, Vormerkungen.
Gerade beim Immobilienverkauf sollte deshalb geprüft werden, ob entsprechende Eintragungen vorhanden sind und welche Auswirkungen sie auf die Immobilie haben.

5. Abteilung III – Grundpfandrechte
In dieser Abteilung finden sich insbesondere Grundschulden und Hypotheken. Sie dienen häufig Banken als Sicherheit für eine Immobilienfinanzierung. Eine eingetragene Grundschuld bedeutet allerdings nicht automatisch, dass noch ein entsprechender Kredit besteht. Ob eine Grundschuld tatsächlich noch valutiert, muss gegebenenfalls anderweitig geklärt werden.

Warum ist das Grundbuch beim Immobilienkauf so wichtig?
Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Baugrundstück kaufen möchte, sollte nicht nur auf Kaufpreis, Wohnfläche und Lage achten. Auch die rechtliche Situation der Immobilie ist von großer Bedeutung. Ein aktueller Grundbuchauszug kann beispielsweise Hinweise darauf geben, ob Rechte Dritter bestehen oder Belastungen eingetragen sind.
Finanzierung klären: Die finanzierende Bank benötigt den Auszug, um die Absicherung des Kredits zu prüfen.
Der eigentliche Eigentumsübergang erfolgt in Deutschland übrigens nicht bereits durch die Unterschrift unter dem notariellen Kaufvertrag. Der Käufer wird grundsätzlich erst durch die Eintragung im Grundbuch Eigentümer. Zwischen Kaufvertrag und Eigentumsumschreibung liegen mehrere rechtliche Schritte, die in der Regel vom Notar begleitet werden.

Grundbuch und Immobilienverkauf
Auch für Verkäufer ist ein Blick ins Grundbuch sinnvoll. Vor einem Immobilienverkauf sollte bekannt sein, welche Eintragungen vorhanden sind und ob beispielsweise alte Grundschulden noch im Grundbuch stehen.

Ein erfahrener Immobilienmakler wie Gerhard Fischermeierder, Inhaber des Maklerbüros K & F Immobilien e. K. aus Ingolstadt kann Verkäufer bereits im Vorfeld darauf aufmerksam machen, welche Unterlagen für den Verkauf benötigt werden und welche grundbuchlichen Besonderheiten bei der Vermarktung berücksichtigt werden sollten.

Fazit
Das Grundbuch ist letztlich das zentrale Register für die rechtlichen Verhältnisse einer Immobilie. Es zeigt insbesondere, wem ein Grundstück gehört und welche wichtigen Rechte und Belastungen damit verbunden sind.
Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, sollte deshalb nicht nur den wirtschaftlichen Wert betrachten, sondern auch die rechtliche Situation kennen.
Das Immobilienmaklerbüro K & F Immobilien e. K. – Inhaber: Gerhard Fischermeier, Wagnerwirtsgasse 1, 85049 Ingolstadt, unterstützt Eigentümer und Kaufinteressenten bei der professionellen Immobilienvermittlung und Immobilienbewertung. Gerhard Fischermeier ist nun seit über 30 Jahren als hauptberuflicher Immobilienmakler tätig und war vorher rd. 10 Jahre bei der Sparkasse angestellt. Er verfügt somit über eine jahrzehntelange Berufserfahrung als Immobilienmakler mit zusätzlichen Finanzkenntnissen und kennt die Besonderheiten des regionalen Immobilienmarktes in Ingolstadt und Umgebung.

Sie möchten Ihre Immobilie (Haus, Wohnung oder Baugrundstück) in Ingolstadt oder Umgebung verkaufen oder den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehe ich Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Herzlichst Ihr

Gerhard Fischermeier
K & F Immobilien e. K.
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Wagnerwirtsgasse 1
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Der Kauf eines Wohnhauses oder einer Wohnung: Was sollten Kaufinteressenten vor der ersten Besichtigung beachten?

Der Kauf eines Wohnhauses oder einer Eigentumswohnung ist für die meisten Menschen eine der größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens. Umso wichtiger ist es, nicht vorschnell Besichtigungstermine zu vereinbaren, sondern zunächst die eigenen Möglichkeiten und Anforderungen genau zu prüfen.

1. Die eigene finanzielle Situation realistisch einschätzen

Der erste Schritt sollte immer die Klärung des eigenen finanziellen Rahmens sein. Neben dem Kaufpreis müssen auch die Kaufnebenkosten berücksichtigt werden. Dazu gehören unter anderem Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision.

Unerlässlich sollte deshalb sein, dass Sie bereits vor der Immobiliensuche ein Gespräch mit der Bank oder einem Finanzierungsexperten führen. So wissen Sie, welcher Kaufpreis tatsächlich finanzierbar ist und vermeiden Besichtigungen von Immobilien, die letztlich außerhalb Ihrer finanziellen Möglichkeiten liegen.

 

2. Eigenkapital und monatliche Belastung prüfen

Wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung? Welche monatliche Kreditrate ist dauerhaft tragbar? Und welche zusätzlichen Kosten entstehen nach dem Kauf?

Bei einer Eigentumswohnung sollten z. B. Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen berücksichtigt werden. Bei einem Wohnhaus sind dagegen Kosten für Instandhaltung, Heizung, Versicherungen und Grundstück etc. zu berücksichtigen.

Eine solide Finanzierungsplanung schafft Sicherheit und erleichtert später auch die Entscheidung für oder gegen eine bestimmte Immobilie.

 

3. Die eigenen Wünsche und Prioritäten festlegen

Bevor Sie sich auf die Suche machen, sollten Sie möglichst genau festlegen, was die Immobilie bieten muss.

Dazu gehören beispielsweise:

·         gewünschte Wohnfläche und Zimmeranzahl

·         Lage und Entfernung zum Arbeitsplatz

·         Grundstücksgröße

·         Baujahr und baulicher Zustand

·         Balkon, Terrasse oder Garten

·         Stellplatz oder Garage

·         Energieeffizienz und Heizungsart

·         Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte

·         Bereitschaft zu Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen

 

Wichtig ist die Unterscheidung zwischen „unbedingt erforderlich“ und „wäre schön“. Dadurch lässt sich die Immobiliensuche deutlich effizienter gestalten.

 

4. Die Lage genau prüfen

Eine Immobilie kann baulich verändert werden – die Lage jedoch nicht. Deshalb sollte die Lage bei der Kaufentscheidung eine besonders wichtige Rolle spielen.

Interessenten sollten beispielsweise prüfen, wie die Verkehrsanbindung ist, welche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind und wie weit Schulen, Kindergärten, Ärzte oder öffentliche Verkehrsmittel entfernt sind. Auch Lärm, Verkehr, Nachbarschaft und mögliche zukünftige Entwicklungen im Umfeld sollten berücksichtigt werden.

 

5. Erst dann Besichtigungen vereinbaren

Wenn Finanzierung, Budget, Anforderungen und bevorzugte Lage geklärt sind, können gezielt passende Immobilien ausgewählt und Besichtigungstermine vereinbart werden.

Bei der Besichtigung sollte nicht nur auf den ersten optischen Eindruck geachtet werden. Interessant sind insbesondere der bauliche Zustand, mögliche Renovierungs- und Modernisierungskosten, die energetische Qualität, Grundriss, Haustechnik und eventuelle Besonderheiten der Immobilie.

Bei Eigentumswohnungen sollten zusätzlich die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, der Wirtschaftsplan sowie die Höhe der Instandhaltungsrücklage geprüft werden.

 

Fazit: Gut vorbereitet zur Immobilienbesichtigung

Wer sich vor der ersten Besichtigung bereits mit Finanzierung, Budget, persönlichen Anforderungen und der gewünschten Lage beschäftigt, spart Zeit und reduziert das Risiko einer späteren Fehlentscheidung.

 

Ein erfahrener Immobilienmakler kann Kaufinteressenten dabei unterstützen, geeignete Immobilien zu finden, Unterlagen einzuordnen und bereits vor bzw. während der Besichtigung auf wichtige Punkte hinzuweisen.

Gerade beim Kauf einer gebrauchten Wohnung oder eines gebrauchten Wohnhauses lohnt sich eine professionelle Begleitung. Gerhard Fischermeier, der Inhaber des Maklerbüros K & F Immobilien e. K. aus Ingolstadt steht für qualifizierte Immobilienvermittlung und Immobilienbewertung in Ingolstadt und Umgebung. Mit über 30-jähriger Berufserfahrung als Immobilienmakler unterstützt Gerhard Fischermeier Käufer dabei, Immobilienangebote realistisch einzuschätzen und fundierte Kaufentscheidungen zu treffen.

 

Herzlichst Ihr

Gerhard Fischermeier
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Immobilienmarkt Ingolstadt 2026: Angebotspreise für gebrauchte Wohnungen und Häuser im kurzen Überblick

Hinweis:
Stand der Marktdaten: August 2026. Die genannten Preise sind Angebotspreise bzw. Marktdurchschnitte und stellen keine Verkehrswertgutachten, Anlage-, Finanzierungs- oder Vermögensberatung dar. Maßgeblich für die Bewertung Ihrer Immobilie ist stets eine individuelle Wertermittlung.

Immobilienmakler Ingolstadt: Warum lokale Marktkenntnis jetzt zählt
Der Immobilienmarkt in Ingolstadt befindet sich im Sommer 2026 in einer Übergangsphase. Nach Jahren stetiger Preissteigerungen und einer anschließenden Konsolidierung zeichnet sich nun eine leichte Stabilisierung ab. Wer eine gebrauchte Wohnung oder ein Haus in der Donaustadt kaufen oder verkaufen möchte, steht vor einer Marktlandschaft, die fundierte Ortskenntnis und Erfahrung erfordert. Genau hier setzt die Arbeit eines erfahrenen Immobilienmaklers in Ingolstadt an. Mit über 30-jähriger Berufserfahrung als Immobilienmakler begleite ich, Gerhard Fischermeier, Inhaber des Maklerbüros K & F Immobilien e. K., Käufer und Verkäufer durch jede Marktphase – vom ersten Beratungsgespräch bis zur notariellen Beurkundung.
In diesem Beitrag gebe ich einen aktuellen kurzen Überblick über die Kaufpreise für gebrauchte Wohnungen und Häuser in Ingolstadt, erläutere zugrundeliegende Trends und zeige, worauf Sie beim Kauf oder Verkauf achten sollten.

Aktuelle Angebotspreise für gebrauchte Wohnungen in Ingolstadt
Eigentumswohnungen bleiben in Ingolstadt grundsätzlich gefragt – besonders bei denen, die das Wohnen im Eigentum suchen, sowie bei Fachkräften, die durch die ansässigen Großarbeitgeber wie z. B. die Audi AG in die Region ziehen. Die aktuellen Preisdaten zeigen ein differenziertes Bild.
Verschiedene Marktdatenquellen weisen für gebrauchte Eigentumswohnungen in Ingolstadt aktuell Durchschnittsangebotspreise von rund 4.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche aus.
( Quellen: Engel & Völkers, ImmoScout24, Immowelt )

Aktuelle Angebotspreise für gebrauchte Häuser in Ingolstadt
Auch der Häusermarkt in Ingolstadt befindet sich in einer Konsolidierungsphase. Die Preise zeigen nach Jahren des Aufwärtstrends nun eine Seitwärtsbewegung mit Rückgängen.
Verschiedene Marktdatenquellen weisen für gebrauchte Häuser in Ingolstadt aktuell Durchschnittsangebotspreise von rund 4.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche aus.
( Quellen: ImmoScout24, Immowelt, Engel & Völkers )

Was treibt die Preisentwicklung in Ingolstadt?
Zinslage und Finanzierungskosten
Die gestiegenen Bauzinsen haben den Markt spürbar beeinflusst. Vollfinanzierungen spielen praktisch keine Rolle mehr; Interessenten mit hohem Eigenkapitalanteil dominieren das Marktgeschehen (immonews.IN). Das macht eine sorgfältige Kapitalplanung vor dem Kauf unerlässlich.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Mit dem Arbeitsplatzabbau in der Automobilindustrie trifft es natürlich auch Ingolstadt mit seinem größten Arbeitgeber, der Audi AG. Des Weiteren ist die Stadt Ingolstadt finanziell auch in große Schieflage geraten. Dies sind nicht unbedingt rosige Zukunftsaussichten, die sich auch auf den Immobilienmarkt auswirken werden.

Begrenzte Neubautätigkeit
Die Neubautätigkeit ist begrenzt. Neue Grundstückszukäufe durch Projektentwickler sind stark zurückgegangen, was langfristig zu einem knapperen Angebot an Neubauwohnungen führt. Grund hierfür sind nach wie vor relativ hohe Preisvorstellungen der Grundstückseigentümer und stark gestiegene Baukosten, die Quadratmeterpreise im Neubau hochschießen lassen.

Verschiebung von Kauf- zu Mietnachfrage
Ein auffälliger Trend im zweiten Quartal 2026: Während die Kaufpreise bei gebrauchten Häusern und Wohnungen eher zurückgehen, steigen die Mietpreise weiter an. Diese gegenläufige Entwicklung deutet auf eine Verschiebung von Kauf- zu Mietnachfrage hin (Certa-Gutachten).

Marktprognose: Was erwartet Ingolstadts Immobilienmarkt?
Häuser
Eine weitere Stabilisierung der Preise erscheint wahrscheinlich. Premium-Lagen behalten ihre Wertstabilität. Starke Preisrückgänge werden aufgrund der begrenzten Neubautätigkeit als unwahrscheinlich eingestuft (Certa-Gutachten).

Wohnungen
Der Markt dürfte sich mittelfristig auf dem aktuellen Niveau einpendeln. Die moderate Preiskorrektur könnte sich noch fortsetzen, bevor eine Bodenbildung eintritt. Neubauwohnungen in citynahen Lagen werden voraussichtlich ihre Preise halten (Certa-Gutachten).

Für Käufer bedeutet das, dass er Gelegenheiten gibt, besonders bei Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf. Für Verkäufer heißt es, dass realistische Preisvorstellungen entscheidend sind für einen erfolgreichen Verkauf.

Warum eine professionelle Immobilienvermittlung und Immobilienbewertung jetzt wichtiger denn je sind
In einer Marktphase, in der sich die Preise nicht mehr in eine Richtung bewegen, sondern je nach Lage, Zustand und Objekttyp stark auseinanderdriften, wird die professionelle Beratung zum entscheidenden Erfolgsfaktor.

Marktwertermittlung als Fundament
Eine präzise Marktwertermittlung ist nicht einfach nur ein Durchschnittspreis pro Quadratmeter. Sie berücksichtigt Lage, Zustand, Ausstattung, energetische Qualität, Grundstück und aktuelle Marktgegebenheiten. Gerade bei gebrauchten Immobilien kann die Spanne zwischen einer gut gelegenen, sanierten Immobilie und einer sanierungsbedürftigen Immobilie in Randlage sehr groß sein.

Vermarktung mit Erfahrung
Die Vermarktungszeiten haben sich in Ingolstadt spürbar verlängert. Ein breiteres Angebot bedeutet mehr Auswahl für Käufer – und mehr Wettbewerb für Verkäufer. Professionelles Marketing, korrekte Preisfindung und ein funktionierendes Netzwerk aus Immobilienprofis sind hier entscheidend.

Ihr Experte für Immobilienvermittlung und Immobilienbewertung in Ingolstadt
Gerhard Fischermeier, der Inhaber des Maklerbüros K & F Immobilien e. K. ist seit über 30 Jahren in der Region Ingolstadt am Markt als Immobilienmakler tätig. Mit seinen Qualifikationen als zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733 sowie als gelernter Bankfachwirt bietet er die Fachkunde, Erfahrung und Vertrauenswürdigkeit, die eine erfolgreiche Immobilienvermittlung ausmacht. Der Schwerpunkt von Gerhard Fischermeier liegt in der Vermittlung von gebrauchten Wohnimmobilien in den Regionen in und um Ingolstadt sowie in und um Eichstätt – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer. Auf Wunsch erstellen er Ihnen aussagekräftige Marktwertermittlungen für Ihre Objekte, die auf aktuellen Marktdaten und fundierter Ortskenntnis basieren.

Die Leistungen

• Immobilienvermittlung von gebrauchten Wohnungen und Häusern sowie Baugrundstücken in Ingolstadt und Region
• Immobilienbewertung nach anerkannten Verfahren
• Beratung für Käufer und Verkäufer in jeder Marktphase
• Zugang zu einem bewährten Netzwerk aus Immobilienprofis

Resümee: Kaufimmobilien in Ingolstadt – stabile Nachfrage, aber realistische Bewertung bleibt entscheidend
Der Ingolstädter Immobilienmarkt zeigt sich im Sommer 2026 stabil. Die Preisrückgänge der letzten Jahre sind als gesunde Korrektur nach einer langen Aufwärtsphase zu verstehen.

Ob Sie eine gebrauchte Wohnung oder ein Haus in Ingolstadt kaufen oder verkaufen möchten: Die richtige Beratung macht den Unterschied. Wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler in Ingolstadt – K & F Immobilien e. K., Inhaber: Gerhard Fischermeier.

„Mit über 30-jähriger Berufserfahrung als Immobilienmakler stehe ich Ihnen für eine marktgerechte Immobilienvermittlung und Immobilienbewertung zur Seite.“

Herzlichst Ihr

Gerhard Fischermeier
K & F Immobilien e. K.
Inhaber: Gerhard Fischermeier
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Immobilienfinanzierung 2026: So beurteilen Banken aktuell Kreditanfragen – und worauf Käufer achten sollten

Die Immobilienfinanzierung ist anspruchsvoller als noch vor wenigen Jahren
Der Traum von den eigenen vier Wänden ist für viele Menschen - auch in Ingolstadt - nach wie vor eines der wichtigsten Lebensziele. Gleichzeitig stellen aber viele Kaufinteressenten derzeit fest, dass die Finanzierung einer Immobilie deutlich anspruchsvoller geworden ist als noch vor wenigen Jahren.

Während Immobilienpreise in einigen Regionen eine Seitwärtsbewegung oder Korrekturen zeigen (auch in Ingolstadt), bewegen sich die Bauzinsen weiterhin auf einem deutlich höheren Niveau als während der Niedrigzinsphase. Aktuell liegen Finanzierungen mit zehnjähriger Zinsbindung – abhängig von Bonität, Eigenkapital und Beleihung – häufig zwischen etwa 3,5 % bis über 4,0 %.

Banken prüfen heute deutlich genauer
Die Zeiten, in denen Finanzierungen nahezu automatisch bewilligt wurden, gehören der Vergangenheit an. Banken legen heute wesentlich größeren Wert auf eine nachhaltige Finanzierungsstruktur. Besonders intensiv geprüft werden:

·         Höhe des Eigenkapitals

·         Regelmäßiges und sicheres Einkommen

·         Haushaltsrechnung einschließlich aller laufenden Verpflichtungen

·         Schufa-Auskunft und Bonität

·         Qualität und Werthaltigkeit der Immobilie

·         Berufliche Situation des Kreditnehmers

·         Langfristige Tragfähigkeit der monatlichen Belastung

Gerade ältere oder sanierungsbedürftige Immobilien werden heute kritischer bewertet als noch vor einigen Jahren. Banken berücksichtigen zunehmend mögliche Modernisierungskosten sowie die energetische Qualität des Gebäudes.

Eigenkapital ist von hoher Bedeutung

In der Praxis bevorzugen viele Banken Finanzierungen, bei denen Käufer neben den Kaufnebenkosten zusätzlich einen Teil des Kaufpreises aus Eigenmitteln finanzieren können. Als Richtwert sollte man mit mindestens 20 bis 30 % Eigenkapital, das seitens der Banken gefordert wird, kalkulieren. Grundsätzlich gilt:

·         Je mehr Eigenkapital eingebracht wird,

·         desto günstiger fallen häufig die Finanzierungskonditionen aus,

·         desto höher sind die Chancen auf eine Finanzierungszusage.

Vollfinanzierungen sind zwar weiterhin möglich, werden jedoch deutlich restriktiver geprüft und - wenn überhaupt noch genehmigt - mit wesentlich höheren Zinssätzen versehen.

Warum die Immobilie selbst immer wichtiger wird
Nicht nur der Käufer wird geprüft. Auch die Immobilie steht heute wesentlich stärker im Fokus der Kreditentscheidung. Banken achten insbesondere auf:

·         realistischen Marktwert

·         Lagequalität

·         Wiederverkäuflichkeit

·         Bauzustand

·         Energieeffizienz

·         notwendige Modernisierungen (Stichwort: Individueller Sanierungsfahrplan!)

Eine professionell marktgerecht bewertete Immobilie erleichtert oftmals die Finanzierung erheblich, da sie der Bank eine nachvollziehbare Wertermittlung liefert.

Die monatliche Rate muss dauerhaft tragbar sein
Viele Banken kalkulieren heute konservativer als früher. Anstatt lediglich die aktuelle Zinssituation zu betrachten, wird häufig geprüft, ob die Finanzierung auch bei einer späteren Anschlussfinanzierung mit veränderten Konditionen tragfähig bleibt.
Ebenso wird häufig eine anfängliche Tilgung von mindestens zwei Prozent vorgegeben, um das Darlehen langfristig solide zurückzuführen.

Was Kaufinteressenten jetzt beachten sollten
Wer heute eine Immobilie erwerben möchte, sollte die Finanzierung möglichst früh - schon bevor Sie überhaupt beginnen, Immobilien zu besichtigen - vorbereiten.!

Dazu gehören insbesondere:

·         Eigenkapital aufbereiten

·         Finanzierungsunterlagen vollständig zusammenstellen

·         Haushaltsrechnung realistisch erstellen

·         Finanzierung vor der Immobiliensuche prüfen lassen

·         ausreichend finanzielle Reserven einplanen

Eine frühzeitige Finanzierungsbestätigung verschafft Käufern zudem häufig einen entscheidenden Vorteil gegenüber Mitbewerbern.

Warum ein erfahrener Immobilienmakler den Unterschied macht
Als Immobilienmakler in Ingolstadt begleitet ich, Gerhard Fischermeier, Inhaber des Maklerbüros K & F Immobilien e. K. meine Kunden bereits weit vor dem eigentlichen Kaufvertrag. Dank über 30 Jahren Berufserfahrung als Makler und vorher schon 10 Jahre als „Banker“ kenne ich die Anforderungen der Banken gut und weiß, welche Objektunterlagen für eine Finanzierung benötigt werden. Eine vollständige und professionelle Objektaufbereitung erleichtert Kreditinstituten die Wertermittlung und kann somit den Finanzierungsprozess deutlich beschleunigen. Gerade in einem anspruchsvollen Finanzierungsumfeld profitieren Käufer und Verkäufer gleichermaßen von einer qualifizierten Begleitung durch einen erfahrenen Immobilienexperten.

Eine Immobilienfinanzierung ist 2026 anspruchsvoller geworden, aber keineswegs unmöglich. Wer über eine solide Bonität, ausreichend Eigenkapital und eine realistische Finanzierungsplanung verfügt, erhält auch heute gute Finanzierungsmöglichkeiten. Entscheidend ist eine sorgfältige Vorbereitung, eine vom Preis marktgerecht eingestufte Immobilie und professionelle Unterstützung.

Die K & F Immobilien e. K. – Inhaber Gerhard Fischermeier begleitet Eigentümer und Kaufinteressenten im Raum Ingolstadt seit über drei Jahrzehnten mit fundierter Marktkenntnis, professioneller marktgerechter Immobilienbewertung und einer qualifizierten Immobilienvermittlung.

 

Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Baugrundstücks in Ingolstadt oder Umgebung in Erwägung ziehen oder wenn Sie Fragen zur aktuellen Marktentwicklung oder zur Bewertung solcher Immobilien in dieser Region haben, berate ich Sie gerne persönlich. Profitieren Sie von meiner jahrzehntelangen Erfahrung. Gemeinsam schaffen wir die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf zu einem guten marktfähigen Preis.

Herzlichst Ihr

Gerhard Fischermeier
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Sanieren oder neu bauen? Wann sich der Abriss eines Altbaus wirklich lohnt

Stehen Sie vor der Entscheidung, ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus wieder auf Vordermann zu bringen, oder ist ein kompletter Abriss mit anschließendem Neubau der wirtschaftlichere Weg? Diese Frage beschäftigt viele Eigentümer und Kaufinteressenten – auch in und um Ingolstadt.

Ich, Gerhard Fischermeier, Inhaber des Maklerbüros K & F Immobilien e. K. begleite als Immobilienmakler in Ingolstadt und Umgebung mit über 30-jähriger aktiver Erfahrung Eigentümer bei dieser weitreichenden Entscheidung. Es gibt klare Indikatoren, wann der Abrissbagger die bessere Wahl ist.

Die 25/20-Prozent-Regel: Ein solider Richtwert
Als Faustregel in der Immobilienbranche gilt: Wenn die kalkulierten Sanierungskosten mehr als 75 % bis 80 % der Kosten eines vergleichbaren Neubaus betragen, ist ein Abriss meist die wirtschaftlichere und stressfreiere Option. Bei einer Sanierung bleiben zudem oft unvorhersehbare Kostenrisiken im Altbau verborgen – von maroden Leitungen in den Wänden bis hin zu Schadstoffen wie z. B. Asbest.

Wann der Abriss dem Erhalt überlegen ist
Es gibt typische Szenarien, in denen sich ein Neubau nach einem Abriss deutlich mehr lohnt als eine langwierige Sanierung:

·         Feuchte Keller und mangelhafte Statik: Ist die Bausubstanz tiefgreifend geschädigt – beispielsweise durch aufsteigende Feuchtigkeit ohne Horizontalsperre oder Risse im Fundament –, fressen die Sanierungskosten das Budget schnell auf.

·         Unflexibler Grundriss: Altbauten haben oft kleinteilige Zimmeraufteilungen und niedrige Deckenhöhen. Wer modernes, barrierefreies Wohnen mit offenen Räumen sucht, stößt bei tragenden Wänden im Altbau schnell an Grenzen.

·         Energieeffizienz und KfW-Standards: Ein Neubau erreicht problemlos modernste Energiestandards. Einen Altbau auf ein vergleichbares Niveau (z. B. Effizienzhaus 40) zu bringen, ist technisch extrem aufwendig und unverhältnismäßig teuer.

·         Bessere Grundstücksausnutzung: Manchmal erlaubt das aktuelle Baurecht auf dem Grundstück ein deutlich größeres Gebäude oder sogar ein Doppelhaus anstelle des alten Einfamilienhauses. Ein Neubau schöpft dieses Potenzial voll aus.

Müssen Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Sanitär- und Elektroinstallationen vollständig erneuert werden, können die Sanierungskosten schnell den Wert eines vergleichbaren Neubaus erreichen oder sogar übersteigen.
Ein Neubau bietet in solchen Fällen entscheidende Vorteile: moderne Grundrisse, hohe Energieeffizienz, geringere Instandhaltungskosten und eine deutlich bessere Vermarktbarkeit. Gerade in gefragten Wohnlagen kann dadurch der Immobilienwert nachhaltig gesteigert werden.

Ob es um einen klassischen Hausverkauf oder den strategischen Wohnungsverkauf im Raum Ingolstadt geht: Die richtige Positionierung der Immobilie am Markt entscheidet über einen marktfähigen Verkaufspreis. Käufer erwerben ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial oft eher, als wenn sie die unkalkulierbaren Sanierungskosten eines bestehenden Gebäudes mitschätzen müssen.

Mein Experten-Tipp: Lassen Sie vor jedem Verkauf oder Kauf eine fundierte Immobilienbewertung durchführen. Nur wer den realen Bodenwert und die Kostenstrukturen kennt, trifft die richtige Entscheidung.

Ihr Partner für Immobilien in Ingolstadt
Egal, ob Sie vor der Entscheidung „Sanierung oder Neubau“ stehen oder professionelle Unterstützung beim Immobilienverkauf suchen: Vertrauen Sie auf lokale Expertise.

Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Baugrundstücks in Ingolstadt oder Umgebung in Erwägung ziehen oder wenn Sie Fragen zur aktuellen Marktentwicklung oder zur Bewertung solcher Immobilien in dieser Region haben, berate ich Sie gerne persönlich. Profitieren Sie von meiner jahrzehntelangen Erfahrung. Gemeinsam schaffen wir die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf zu einem guten marktfähigen Preis.

Herzlichst Ihr

Gerhard Fischermeier
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Wohneigentum muss wieder bezahlbar werden – Warum Eigentümer und private Investoren Teil der Lösung sind

„Wer in Deutschland normal verdient, der muss sich normales Wohneigentum leisten können.“ Mit diesem Satz hat Bundeskanzler Friedrich Merz einen Wunsch formuliert, den viele Menschen teilen. Die Realität auf dem deutschen Immobilienmarkt sieht jedoch häufig anders aus. Für viele Familien und Ersterwerber bleibt der Traum von den eigenen vier Wänden trotz solider Einkommen unerreichbar.

Hohe Hürden auf dem Weg ins Eigenheim

Der Erwerb von Wohneigentum wird in Deutschland durch zahlreiche Faktoren erschwert. Dazu gehören insbesondere:

·         hohe Grunderwerbsteuern von bis zu 6,5 %,

·         immer strengere Anforderungen der Banken an die Kreditvergabe,

·         steigende Baukosten und überzogene Baustandards,

·         eine Vielzahl gesetzlicher und regulatorischer Vorgaben.

Diese Rahmenbedingungen führen dazu, dass insbesondere junge Familien und Menschen mit durchschnittlichem Einkommen kaum noch die Möglichkeit haben, Wohneigentum zu erwerben und Vermögen aufzubauen.

Sinnvolle Maßnahmen zur Förderung von Wohneigentum

Um den Erwerb von Immobilien wieder attraktiver und bezahlbarer zu gestalten, wären konkrete politische Maßnahmen erforderlich. Dazu zählen beispielsweise:

·         die vollständige Befreiung von der Grunderwerbsteuer für Ersterwerber,

·         eigenkapitalersetzende Darlehen für Familien und Erstkäufer,

·         vereinfachte Förderprogramme,

·         der Abbau bürokratischer Hürden beim Wohnungsbau.

Der Zugang zu Wohneigentum ist nicht nur eine Frage der persönlichen Lebensplanung, sondern auch ein wichtiger Baustein für die Altersvorsorge und den langfristigen Vermögensaufbau.

Private Eigentümer und Vermieter sind unverzichtbar

In der öffentlichen Diskussion werden Eigentümer, Vermieter und Investoren oftmals als Teil des Problems dargestellt. Tatsächlich leisten sie jedoch einen wesentlichen Beitrag zur Schaffung und Sicherung von Wohnraum.

Mieterschutz ist wichtig und notwendig. Er darf jedoch nicht dazu führen, dass Investitionen in Wohnimmobilien wirtschaftlich unattraktiv werden oder Marktmechanismen dauerhaft außer Kraft gesetzt werden. Denn nur wenn Investitionen in Wohnraum weiterhin möglich und sinnvoll sind, kann ausreichend neuer Wohnraum entstehen.

Der beste Mieterschutz ist ein funktionierender Wohnungsmarkt mit einem ausreichenden Angebot an Wohnungen und Häusern. Private Vermieter und Investoren müssen daher wieder als wichtige Partner bei der Lösung der Wohnungsfrage verstanden werden – und nicht als Adressaten immer neuer Belastungen.

Immobilienmarkt in Ingolstadt und der Region

Auch in Regionen wie Ingolstadt und Umgebung (Landkreis Eichstätt, Landkreis Pfaffenhofen, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen) ist die Nachfrage nach Wohnraum hoch. Gleichzeitig erschweren aber die gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten vielen Menschen den Erwerb einer Immobilie.
Ich, Gerhard Fischermeier, Inhaber des Maklerbüros K & F Immobilien e. K. in Ingolstadt begleite seit Jahrzehnten Eigentümer, Käufer und Investoren bei ihren Immobilienentscheidungen. Dank über 30-jähriger Berufserfahrung kenne ich die Entwicklungen am regionalen Immobilienmarkt genau und weiß, welche Herausforderungen Käufer und Verkäufer aktuell bewegen.

Fazit

Wer den Traum vom Eigenheim wieder für breite Bevölkerungsschichten erreichbar machen möchte, muss die Rahmenbedingungen verbessern. Weniger Bürokratie, gezielte Förderungen und eine stärkere Einbindung privater Eigentümer und Investoren wären wichtige Schritte in die richtige Richtung. Denn Wohneigentum schafft Sicherheit, stärkt die private Altersvorsorge und trägt wesentlich zur Stabilität unserer Gesellschaft bei.

Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Baugrundstücks in Ingolstadt oder Umgebung in Erwägung ziehen oder wenn Sie Fragen zur aktuellen Marktentwicklung oder zur Bewertung solcher Immobilien in dieser Region haben, berate ich Sie gerne persönlich. Profitieren Sie von meiner jahrzehntelangen Erfahrung. Gemeinsam schaffen wir die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf zu einem guten marktfähigen Preis.

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