Was war bis 2022?
Ingolstadt ist in den letzten Jahren stark gewachsen
und hat nun rd. 140.000 Einwohner. Diese Bevölkerungsentwicklung wirkte sich
auch auf den Immobilienmarkt aus. Hier sind einige wissenswerte Infos zum
Immobilienmarkt in Ingolstadt:
Preisentwicklung: Der Immobilienmarkt in Ingolstadt hat in den letzten Jahren hohe Preissteigerung erfahren, insbesondere im Bereich der Wohnimmobilien. Laut Immowelt betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Ingolstadt im Jahr 2021 etwa 5.200 Euro. Auch die Mietpreise sind in Ingolstadt in den letzten Jahren kräftig gestiegen, insbesondere im Bereich der Neubauwohnungen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Ingolstadt betrug im Jahr 2021 laut Immowelt etwa 14,00 Euro/m² Wohnfläche.
Angebot und Nachfrage: Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Ingolstadt war insgesamt hoch, insbesondere in den zentralen und begehrten Stadtteilen. Der Markt wurde zunehmend von einer begrenzten Anzahl von verfügbaren Wohnimmobilien und einer hohen Anzahl von Kaufinteressenten beeinflusst. Hierbei spielten auch die bis Dato niedrigen Darlehenszinsen von rund nur 1% eine entscheidende Rolle.
Was ist 2023?
Aktuell
unterliegt der Immobilienmarkt in der Region Ingolstadt einer Veränderung.
Erkennbar ist dies z. B. Anhand der Nachfrage (Interessenten), die mittlerweile
spürbar weniger geworden ist. Parallel hierzu nehmen die Kaufangebote zu und
bei diesen ist je nach Objektart und -alter auch mit Preisabschlägen in
unterschiedlicher Höhe zu kalkulieren, will man einen passenden Käufer finden. Ausschlaggebend
hierfür sind u. a. die stark gestiegenen Finanzierungszinsen, die sich mittlerweile
im Bereich 3,5% bis 4,0% bewegen und damit verbunden die
Finanzierungsinstitute, die ihre Kreditvergaben auch verschärft haben. Steigende
Zinsen bedeuten für Darlehensnehmer, dass deren Finanzrahmen sich bedeutend
schmälert, mit der Folge, dass einige den Wunsch zum Kauf der eigenen Immobilie
erst mal wieder ad acta legen (müssen). Die Entwicklung geht weg von einem
Verkäufer- hin zu einem Käufermarkt.
Problematisch ist derzeit auch die Tatsache, dass aufgrund der aktuellen Situation, wie Baustoffmangel, Lieferkettenschwierigkeiten, hohe Inflation und Handwerkermangel das Baugewerbe ebenfalls durcheinandergewirbelt wird. Verlässliche Kalkulationen für Neubau und Renovierung/Sanierung sind deswegen derzeit äußerst schwierig. Als Folgen werden einige bereits zugeteilte Baugrundstücke in Neubaugebieten in der Stadt und Umlandgemeinden zurückgegeben.
Was bringt die Zukunft?
Auch die
Immobilienwirtschaft unterliegt zyklischen Konjunkturschwankungen. Ich denke
jedoch, dass sich der Markt in ein bis zwei Jahren wieder stabilisieren wird,
in der Hoffnung, dass sich Inflation, Baustoffmangel, Handwerkermangel, Zinserhöhungen etc. beruhigen. Aufgrund der wirtschaftlichen Bedeutung Ingolstadts als Standort der
Automobilindustrie und der Hochschullandschaft gibt es auch in Zukunft
Potenzial für eine positive Entwicklung des Immobilienmarkts in Ingolstadt.
Eine Info von Ihrem Immobilienmakler für Ingolstadt.
K & F Immobilien e. K.
Inhaber: Gerhard Fischermeier
Wagnerwirtsgasse 1
85049 Ingolstadt
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