Checkliste "Objektunterlagen/Auskünfte" beim Immobilien(ver)kauf

Diese Objektunterlagen/Auskünfte sollten Sie beim Verkauf/Kauf
Ihres Hauses/Ihrer Wohnung/Ihres Baugrundstücks vorlegen/geben
können bzw. einsehen!

Baupläne (Grundrisse, Ansichten, Schnitt)

Berechnungen (Wohnfläche, Kubatur)

Lageplan

Erschließungszustand unter Einbeziehung von Herstellungsbeiträgen sowie 

Ergänzungsbeiträgen

Bebauungsplan

Grundbuchauszug inkl. Eintragungsbewilligungen bei evtl. vorhandenen Rechten Dritter

Alt- und Baulasten

Grundsteuerbescheid

Brandversicherungsurkunde

Energiepass

Baubeschreibung

Auflistung von durchgeführten wesentlichen Renovierungs-/Sanierungs-/Er-weiterungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre

Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung und Aufteilungsplan sowie Nachträge

Aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage

Aktuell gültiger Wirtschaftsplan

Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnungen der letzten 3 Jahre

Beschlusssammlung

Verwaltervertrag

Hausordnung

Mietvertrag samt Anlagen und Übergabeprotokoll

Name, Telefonnummer und evtl. E-Mailadresse des Mieters

Aktuelle Höhe der Nettomiete

Zeitpunkt und Betrag der letzten durchgeführten Mieterhöhung

Aktuelle Höhe der Nebenkostenvorauszahlung

Diese Checkliste garantiert keine Vollständigkeit!

Gerne gebe ich Ihnen auch in einem persönlichen Gespräch weitere Auskünfte.

Freundlichst Ihr

Gerhard Fischermeier
K & F Immobilien e. K.
Tel. 0841-93159112
www.k-und-f-immobilien.de

Was bringt ein Immobilienmakler für den Verkäufer/Eigentümer?

Sie spielen mit den Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen und stellen sich nun die Frage, ob Sie das alleine durchführen oder sich doch eher der professionellen Hilfe eines Immobilienmaklers bedienen?

Nachfolgende Aufgaben können Sie von einem guten Makler erwarten:

• Erstellung einer Wettbewerbsanalyse für Ihre Immobilie
• Unterlagen beschaffen vom Grundbuchamt, Bauamt, Notariat oder Eigentümer etc.
• Homestaging vom Profi bei Bedarf
• Bilder (auch aus der Luft), 360°-Tour und Video vom Objekt durch einen Berufsfotografen erstellen lassen
• Grundrisse aufbereiten durch ein Grafikbüro in 2D- und/oder 3D-Ansicht
• Aussagekräftiges Exposé erstellen mit verkaufsfördernden Grundrissen und Bildern
• Veröffentlichung im Internet:  eigene Homepage, Immobilienbörsen, YouTube und Social-Media-Kanäle
• Verkaufsschild/-plane etc. am Objekt anbringen (nach Rücksprache mit Eigentümer)
• Kundenanalyse der eigenen, bereits vorhandenen Interessenten
• Verkaufsinserate in Printmedien
• Schaufensterwerbung am Maklerbüro
• Verkaufsflyer erstellen und nach Druck Flyerverteilung in der Umgebung des Immobilienstandortes
• Einschaltung des Maklernetzwerkes/Kontakte, um schneller zum Verkaufserfolg zu kommen
• Mailings & Telefonate mit potentiellen Kaufinteressenten
• Qualifizierung der Interessenten (Prüfung, dass es sich auch um ernsthafte Interessenten handelt, die finanziell in der Lage sind, ein Objekt zu kaufen)
• Schriftlicher Nachweis aller ernsthaften Interessenten an den Eigentümer und Info über den jeweiligen Verhandlungsstand
• Besichtigungen mit ernsthaften Interessenten
• Verhandlungen mit den Interessenten in Absprache mit dem Eigentümer
• Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages nach Einigung in Abstimmung mit dem Notariat sowie Reservierung eines Beurkundungstermins beim Notar
• Versand der Kaufvertragsentwürfe
• Erläuterung des Kaufvertragsentwurfes
• Beurkundungstermin beim Notar mit den Beteiligten
• Betreuung auch noch nach Abschluss des Kaufvertrages (Übergabe etc.)

Für weitere Fragen und Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Herzlichst Ihr

Gerhard Fischermeier

K & F Immobilien e. K.

www.k-und-f-immobilien.de

Tel. 0841-93159112

E-Mail: info@k-und-f-immobilien.de