Vorfälligkeitsentschädigung - Vorsicht beim Immobilienverkauf

Sie haben sich entschlossen, Ihre Immobilie zur verkaufen, die noch nicht ganz abgezahlt ist? Dann sollten Sie auch das Thema Vorfälligkeitsentschädigung beachten. Durch Ihren vorgenannten Immobilienverkauf erhält Ihre finanzierende Bank ja den noch offenen Darlehensbetrag durch den Verkauf vorzeitig zurück. War das Darlehen aber noch mit einer festen Zinstbindung ausgestattet, wird Ihre Bank Sie i. d. R. dafür zur Kasse bitten.

Mit der Vorfälligkeitsentschädigung lassen sich nämlich Banken für den Fall einer vorzeitigen Darlehensrückzahlung (vor Ende der Zinsfestbindung) den Differenzbetrag entlohnen, der dadurch entsteht, dass die Bank den zurückfließenden Darlehensbetrag nur unter für sie ungünstigeren Bedingungen wieder anlegen kann.

Sprechen Sie also vor Ihren Verkauf mit Ihrem Kreditinstitut, in welcher Höhe ggf. eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, damit Sie nachher nicht böse überrascht werden.

Mit freundlicher Empfehlung

Gerhard Fischermeier
K & F Immobilien e. K.

Nachbarschaftsrecht

Bei nachbarrechtlichen Fragen ist häufig falsches Wissen verbreitet. Folglich sorgt es oft für Streit unter den Nachbarn. Hier ein paar typische Streitpunkte und wie sie zu vermeiden sind.

1. Herüberhängendes Obst

So lange Obst am Baum hängt, gehört es dem Eigentümer des Obstbaums. Nur wenn es runtergefallen ist, gehört es dem, auf dessen Grundstück es fiel.

2. Samenflug durch Unkraut

Gegen Samenflug durch Unkraut vom Nachbargrundstück kann man nichts machen. Sie können sich zwar beim Nachbarn beschweren, er muss aber deswegen nicht handeln.

3. Musizieren

Beim Musizieren müssen Sie auf Zimmerlautstärke und die vorgegebenen Ruhezeiten achten.

4. Videoüberwachung

Sobald Sie mit Ihrer Kamera nicht nur den eigene Hauseingang oder das eigene Grundstück aufnehmen, können Nachbarn ein Unterlassen verlangen, falls diese sich dadurch in ihrem Persönlichkeitsrecht verletzt fühlen.

5. Reparaturen z. B. bei Grenzbebauung

Man kann sich normalerweise auf das sog. Hammerschlags- und Leiterrecht berufen, das Ihnen das Betreten des Nachbargrundstücks erlaubt. Jedoch nur, wenn die Reparaturen ausschließlich nur vom Nachbargrundstück durchgeführt werden können. Sie müssen die Durchführung aber rechtzeitig beim Nachbarn ankündigen (Beginn, Dauer, Art und Umfang der Arbeiten).

6. Rasen mähen

Da gibt es einmal die Geräte- und Maschinenlärmschutzverordnung. Hiernach dürfen geräuschintensive Gartengeräte nur werktags (von Montag bis Samstag) in der Zeit zwischen 7:00 Uhr und 20:00 Uhr benutzt werden - jedoch auch nicht ständig. Denn es gibt i. d. R. auch Ruhezeiten, die einzuhalten sind. Diese sind allerdings abhängig von den Vorgaben der jeweiligen Kommune.