Ingolstadt
zeigt im Betrachtungszeitraum (letzte 12 Monate bis Dezember 2025) eine leichte
Stabilisierung bei Kaufpreisen für Bestandswohnungen und Bestandswohnhäuser.
Baugrundstücke „gehen zäh“.
1.
Bestandswohnhäuser:
Bei
den klassischen Wohnhäusern (Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften
und Reihenhäuser) sehe ich eine zweigeteilte Entwicklung.
·
Bestandshäuser (Baujahre vor 2000): Hier gab es in den
letzten 12 Monaten nach wie vor Rückgänge oder eine Stagnation der Preise.
Grund ist der Fokus der Käufer, die mittlerweile verstärkt auf die energetische
Beschaffenheit der Immobilien achten. Häuser mit schlechter Energiebilanz und/oder
mit Renovierungsstau erfahren deutliche Abschläge.
·
Neuere Häuser (ab Baujahr 2000): Aufgrund der hohen
Neubaukosten weichen viele Käufer auf „junge Gebrauchtimmobilien“ aus. Dies hat
die Preise in diesem Segment nun einigermaßen stabilisiert.
2.
Bestandseigentumswohnungen:
Auch
hier sehe ich eine ähnliche Entwicklung wie bei den vorgenannten
Bestandswohnhäusern. Bevorzugt werden von Käufern nicht zu alte 2- bis
3-Zimmerwohnungen.
3.
Baugrundstücke für den Haus-/Wohnungsbau:
Die
Kaufpreise für Baugrundstücke sind in Ingolstadt rückläufig. Mit ausschlaggebend ist, dass Bauträger derzeit sehr zurückhaltend sind aufgrund der aktuell
schwierigen Situation im Neubausegment und auch Privatpersonen aufgrund hoher
Preise bei Neubauten die Füße eher stillhalten.
Prognose:
Da
die Region Ingolstadt ja bekanntermaßen „SEHR AUDI-LASTIG“ ist und die
deutschen Autobauer (somit auch die AUDI AG) mit Gewinneinbrüchen zu kämpfen haben
und Arbeitsplätze abbauen (müssen), schaut es aktuell eher schlecht für die
Region aus. Des Weiteren ist die finanziell miserable Lage der Stadt Ingolstadt
nicht unbedingt förderlich und die aktuellen Zinsen für Immobiliendarlehen, in
einer Größenordnung von aktuell rund 3,5 % bis 4,0 % (Prognose leicht steigend), tragen
nicht wirklich zur Besserung bei.
Auch
die Politik glänzt nicht unbedingt mit ihrer Bau- und Energiepolitik,
was zusätzlich noch zur Verunsicherung beiträgt.
Vorgenannte
Ausführungen sind meine derzeit persönlichen Wahrnehmungen.
Haben Sie Fragen rund um das Thema Immobilien oder möchten Sie Ihr Haus,
Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Ingolstadt oder Umgebung erfolgreich
verkaufen oder bewerten lassen? Nehmen Sie mit mir Kontakt auf.
Herzlichst Ihr
Gerhard Fischermeier
K & F Immobilien e. K.
Inhaber: Gerhard Fischermeier
Wagnerwirtsgasse 1
85049 Ingolstadt
☎ +49 841 93159112
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