Was ich als Immobilienmakler für Sie als Verkäufer leiste

Nachfolgend finden Sie eine stichpunktartige Auflistung der WESENTLICHEN Aufgaben, die ich für Sie als Eigentümer bei der Beauftragung zum Verkauf Ihrer Immobilie leisten kann.

Erstellung einer Wettbewerbsanalyse mit Marktwertermittlung für Ihr Objekt

Unterlagen beschaffen vom Grundbuchamt, Bauamt, Notariat, Eigentümer

Homestaging vom Profi bei Bedarf

Bilder (auch aus der Luft), 360°-Tour und Video vom Objekt durch einen Berufsfotografen erstellen lassen

Grundrisse aufbereiten durch ein Grafikbüro in 2D- und/oder 3D-Ansicht

Aussagekräftiges Exposé erstellen mit verkaufsfördernden Grundrissen und Bildern

Veröffentlichung im Internet: eigene Homepage, diverse Immobilienbörsen, YouTube und Social-Media-Kanäle

Verkaufsschild am Objekt anbringen (nach Rücksprache mit Eigentümer)

Kundenanalyse der eigenen, bereits vorhandenen Interessenten

Verkaufsinserate im Donaukurier nach eigenem Ermessen

Schaufensterwerbung am Maklerbüro

Verkaufsflyer erstellen und nach Druck Flyerverteilung in der Umgebung (bis zu 5000 Stück)

Einschaltung meines Netzwerkes/Kontakte, um schneller zum Verkaufserfolg zu kommen

Mailings & Telefonate mit potentiellen Kaufinteressenten

Qualifizierung der Interessenten (Prüfung, dass es sich auch um ernsthafte Interessenten handelt, die auch finanziell in der Lage sind, ein Objekt zu kaufen)

Schriftlicher Nachweis aller ernsthaften Interessenten an den Eigentümer und Info über den jeweiligen Verhandlungsstand

Besichtigungen mit ernsthaften Interessenten

Offene Besichtigung (OPEN HOUSE) bzw. Durchführung eines Bieterverfahrens in Absprache mit dem Eigentümer

Verhandlungen mit den Interessenten (natürlich mit vorhergehender Rückversicherung mit dem Eigentümer)

Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages nach Einigung, in Abstimmung mit dem Notariat sowie Reservierung eines Beurkundungstermins beim Notar

Versand der Kaufvertragsentwürfe

Erläuterung des Kaufvertragsentwurfes auf Wunsch

Beurkundungstermin beim Notar mit den Beteiligten

Betreuung auch noch nach Abschluss des Kaufvertrages (Übergabe etc.)

Gerne stehe ich Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Herzlichst

Ihr
Gerhard Fischermeier
K & F Immobilien e. K.
Tel. 0841-93159112
www-k-und-f-immobilien.de

Liegenschaftszinssatz

Wenn es um die Wertermittlung von Immobilien geht, hört man immer wieder den Begriff „LIEGNESCHAFTSZINSSATZ“. Doch was bedeutet er bzw. für was benötigt man ihn?

Lt. Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ist ein Liegenschaftszinssatz (auch Kapitalisierungszinssatz genannt) eine Größe mit dem Verkehrswerte/Marktwerte von Immobilien je nach Immobilienart üblicherweise am Markt verzinst werden. Er wird jeweils von den Gutachterausschüssen der Landkreise bzw. kreisfreien Städte ermittelt, die hierüber auch entsprechende Auskünfte erteilen.

Der Liegenschaftszinssatz ist ein wichtiger Faktor der Immobilienwertermittlung im sog. Ertragswertverfahren. Dessen Höhe richtet sich u. a. nach der Lage und Art der Immobilie.