Wenn
es um die Wertermittlung von Immobilien geht, hört man immer wieder den Begriff
„LIEGNESCHAFTSZINSSATZ“. Doch was bedeutet er bzw. für was benötigt man ihn?
Lt.
Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ist ein Liegenschaftszinssatz (auch
Kapitalisierungszinssatz genannt) eine Größe mit dem Verkehrswerte/Marktwerte
von Immobilien je nach Immobilienart üblicherweise am Markt verzinst werden. Er
wird jeweils von den Gutachterausschüssen der Landkreise bzw. kreisfreien
Städte ermittelt, die hierüber auch entsprechende Auskünfte erteilen.
Der
Liegenschaftszinssatz ist ein wichtiger Faktor der Immobilienwertermittlung im
sog. Ertragswertverfahren. Dessen Höhe richtet sich u. a. nach der Lage und Art
der Immobilie.
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