Auch dieses Jahr entstehen wieder wesentlich weniger Wohnungen und das Ziel der Bundesregierung, 400.000 neue Wohnungen zu schaffen, wird weit verfehlt. Bauträger/Projektentwickler halten sich zurück oder geben teilweise sogar ganz auf. Diese Krise am Bau hat einige Gründe.
Wohnungen werden vor allem in Großstädten und deren näherem Umland gebraucht, da nach wie vor großer Drang Richtung Stadt herrscht. Verstärkt wird das Ganze noch durch die große Zahl an Zuwanderung.
Neben steigenden Personenzahlen, die in Deutschland leben, werden Haushalte immer kleiner, parallel steigt aber die Anzahl der Haushalte, da immer mehr Menschen alleine wohnen.
Dass es uns nicht gelingt, diese Markttrends durch den Wohnungsneubau gerecht zu werden, hat viele Gründe, wie z. B.:
Steigende Zinsen
Aufgrund der Zinssteigerungen der Europäischen Zentralbank (EZB) haben
folglich die Banken auch ihre Kreditzinsen, merklich erhöht. Von
durchschnittlich 1 % vor der Zinswende liegen wir mittlerweile bei über 4 %, was
zur Folge hat, dass sich die Finanzierungskosten stark verteuern. Das wirkt
sich natürlich auf die Nachfrage von Immobilien belastend aus, egal ob es sich nun
um private oder gewerbliche Nachfrage handelt.
Gestiegene Baustoffkosten
Des Weiteren steigen die Kosten am Bau bezogen auf Baumaterialien enorm.
Das Statistische Bundesamt schätzt, dass Baukosten für ein so ein „klassisches“
Wohngebäude in den letzten 5 bis 6 Jahren um ca. 50 % gestiegen sind.
Bürokratie
Das Bauen unterliegt einer Vielzahl an Vorschriften und Normen,
die dann auch noch in den einzelnen Bundesländern eigens geregelt sind (z. B. Landesbauordnungen).
Diese zu erfüllen, ist mittlerweile auch ein erheblicher Kostenfaktor.
Die Bundesregierung hat die Problematik „Bürokratie“ nun
anscheinend erkannt und will etliche DIN-Normen auf den Prüfstand stellen.
Außerdem will sie an die EU appellieren, damit uns von dort nicht noch mehr
Normen vorgegeben werden. Auch ein Aufruf an die Bundesländer, ihre
Bauordnungen mehr zu vereinheitlichen, wäre hier hilfreich.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Wohnung,
Ihres Hauses oder Ihres Baugrundstücks in Ingolstadt und Umgebung in Erwägung
ziehen oder eine realistische Marktwerteinschätzung benötigen, ist die
Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler eine kluge Entscheidung. Setzen Sie
sich einfach mit mir in Verbindung.
K & F
Immobilien e. K.
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Wagnerwirtsgasse 1
85049 Ingolstadt
Tel. +49 841 93159112
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