Was ist ein Bebauungsplan? – Einfach erklärt von Gerhard Fischermeier - Immobilienmakler in Ingolstadt

Ist für ein Baugebiet ein Bebauungsplan (B-Plan) vorhanden, ist dieser eine verbindliche Vorgabe der Kommune/Stadt, die festlegt, wie ein Grundstück bebaut und genutzt werden darf. Wer also z. B. in Ingolstadt ein Haus bauen, eine Immobilie erweitern oder ein Grundstück kaufen möchte, sollte den Bebauungsplan unbedingt kennen, falls einer vorhanden ist.

Als erfahrener Immobilienmakler in Ingolstadt kann ich, Gerhard Fischermeier, Inhaber von K & F Immobilien e. K., Sie zu wesentlichen Punkten rund um einen Bebauungsplan informieren.

Was regelt ein Bebauungsplan?

Ein Bebauungsplan definiert unter anderem:

1. Art der Nutzung

Ob ein Grundstück in einem Wohngebiet, Mischgebiet oder Gewerbegebiet liegt.

2. Maß der Bebauung

Hierzu gibt es Vorgaben zu:

·         Grundflächenzahl (GRZ) - Wie viel darf überbaut werden?

·         Geschossflächenzahl (GFZ) - Wie viel Geschossfläche ist erlaubt?

·         Gebäudehöhe

·         Zahl der Vollgeschosse

3. Bauweise, Baugrenzen, Baulinien

Ob offen oder geschlossen gebaut werden darf und wo auf dem Grundstück Gebäude zulässig sind.

4. Dachform & Gestaltung

Regeln zu Dachformen, Fassaden, Garagen oder Carports.

5. Verkehrs- und Grünflächen

Straßen, Wege, Grünanlagen, Pflanzgebote oder Umweltschutzmaßnahmen.

 

Warum ist der Bebauungsplan so wichtig?

Ein Bebauungsplan sorgt für:

·         Rechtssicherheit bei Bauvorhaben

·         ein geordnetes Orts-/Stadtbild

·         die Vermeidung von Nutzungskonflikten

·         eine sichere Basis für die Immobilienbewertung

Gerade beim Immobilienkauf (auch in Ingolstadt) ist der B-Plan oft entscheidend für die Bebaubarkeit und den Wert eines Grundstücks.

Die K & F Immobilien e. K., Inhaber: Gerhard Fischermeier, unterstützt Sie dabei, Bebauungspläne richtig zu verstehen und die Möglichkeiten eines Grundstücks vernünftig einzuschätzen.

So treffen Sie sichere Entscheidungen und vermeiden ggf. Planungsfehler, die Zeit und Geld kosten. 

Vorgenannte Ausführungen sind nur ein Auszug und nicht vollumfänglich!

Haben Sie Fragen rund um das Thema Immobilien oder möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Ingolstadt oder Umgebung erfolgreich verkaufen oder bewerten lassen? Nehmen Sie mit mir Kontakt auf.

Herzlichst Ihr

Gerhard Fischermeier

K & F Immobilien e. K.
Inhaber: Gerhard Fischermeier
Wagnerwirtsgasse 1
85049 Ingolstadt

☎ +49 841 93159112
info@k-und-f-immobilien.de
www.k-und-f-immobilien.de

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Das Grundbuch – Was Eigentümer und Käufer wissen sollten

Wer in Deutschland eine Immobilie besitzt oder kaufen möchte, kommt am Grundbuch nicht vorbei. Doch was genau steht darin? Wer führt es? Und warum ist es so wichtig? Dieser Beitrag erklärt das Grundbuch sachlich und verständlich – ohne juristische Fachsprache.

Was ist das Grundbuch?

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem die Immobilien eines Grundbuchbezirks mit ihren rechtlichen Verhältnissen eingetragen sind. Es zeigt also, wer Eigentümer ist, welche Rechte andere an der Immobilie haben und welche Belastungen bestehen.

Geführt wird das Grundbuch vom Grundbuchamt, das Teil des zuständigen Amtsgerichts ist.

Wichtig: Das Grundbuch ist nicht frei einsehbar. Zugriff haben nur Personen, die ein „berechtigtes Interesse“ nachweisen können – zum Beispiel Eigentümer, Banken oder Notare.

Wie ist das Grundbuch aufgebaut?

Ein Grundbuch besteht aus einem Deckblatt, einem Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen:

 

Deckblatt

Hier ist angegeben:

·         Zuständiges Amtsgericht

·         Grundbuch vom jeweiligen „Ort/Gemarkung“

·         Blattnummer

Bestandsverzeichnis

Hier wird beschrieben, welches Grundstück es überhaupt ist. Enthalten sind u. a.:

·         genaue Lage

·         Größe des Grundstücks

·         Flurnummer

·         Hinweise auf besondere Nutzungsrechte

Es ist sozusagen die „Visitenkarte“ des Grundstücks.

Abteilung I – Eigentumsverhältnisse

In dieser Abteilung steht:

·         Wer Eigentümer ist

·         Wie das Eigentum erworben wurde (z. B. Kauf, Erbe)

·         Zu welchem Anteil eine Person Eigentümer ist, wenn mehrere beteiligt sind

Abteilung II – Lasten und Beschränkungen

Hier finden sich rechtliche Einschränkungen wie z. B.:

·         Auflassungsvormerkungen

·         Wegerechte

·         Wohnrechte

·         Nießbrauch

·         Vorkaufsrechte

·         Leitungsrechte

·         Baulasten (bedingt)

·         Rückübertragungsrechte

·         usw.

Diese Rechte können den Wert einer Immobilie stark beeinflussen, weil sie die Nutzung einschränken. Käufer sollten diese Abteilung daher immer genau prüfen.

Abteilung III – Grundpfandrechte

Dies ist die Abteilung für finanzielle Belastungen, etwa:

·         Hypotheken

·         Grundschulden

·         Rentenschulden

Sie werden meist von Banken eingetragen, wenn ein Darlehen aufgenommen wurde. Beim Verkauf werden solche Einträge in der Regel „gelöscht“.

Warum ist das Grundbuch so wichtig?

Das Grundbuch hat in Deutschland eine besondere rechtliche Bedeutung, denn:

·         Was im Grundbuch genießt öffentlichen Glauben – wenn es um Eigentum oder Belastungen geht.

·         Eigentumswechsel werden erst durch die Eintragung wirksam.

·         Finanzierungen sind ohne Eintrag einer Grundschuld kaum möglich.

·         Sicherheit für Käufer: Das Grundbuch verhindert, dass jemand eine Immobilie verkauft, die ihm gar nicht gehört.

Es schafft also Transparenz und schützt sowohl Eigentümer, Verkäufer als auch Käufer.

Wie kommt man an einen Grundbuchauszug?

Wer ein berechtigtes Interesse hat, kann beim Grundbuchamt einen Auszug beantragen – persönlich, schriftlich oder über den Notar. Typische Gründe:

·         Immobilien(ver)kauf

·         Kreditaufnahme

·         Erforderliche Eintragungen/Löschungen von Rechten und/oder Pflichten

Zusammenfassung

Das Grundbuch ist das zentrale Dokument, wenn es um Eigentum an Immobilien geht. Auch wenn es auf den ersten Blick komplex erscheint, folgt es einer klaren Struktur. Für Käufer und Eigentümer ist ein Blick ins Grundbuch unverzichtbar – er schafft Transparenz, Sicherheit und schützt vor unangenehmen Überraschungen.

Insgesamt handelt es sich hier nur um einen Auszug aus der Materie und ist nicht vollumfänglich!

Haben Sie Fragen rund um das Thema Immobilien oder möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Ingolstadt oder Umgebung erfolgreich verkaufen oder bewerten lassen? Nehmen Sie mit mir Kontakt auf.

Herzlichst Ihr

Gerhard Fischermeier

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Wohnbaudarlehen – Verlauf und Prognose

Die Darlehenszinsen für Wohnbaudarlehen (10-jährige Zinsfestbindung) haben sich in den letzten sechs Monaten weitgehend seitwärts bewegt und lagen in diesem Zeitraum in einer Spanne von etwa 3,40 % bis 3,90 %. Aktuell bewegen sich die Zinsen für Wohnbaukredite bei rd. 3,50 % bis 3,75 %. Natürlich handelt es sich hier nur um Durchschnittswerte. Abweichungen sowohl nach unten, als auch nach oben sind nicht ungewöhnlich und hängen auch immer vom Einzelfall ab.

 

Eine Prognose für die kommenden 6 Monate ist schwierig und hängt von vielen Faktoren ab, die auftreten können. Viele Finanzexperten erwarten demnach grundsätzlich ein weiter stabiles Zinsniveau mit leichter Aufwärtsentwicklung bis rd. 4,00 %. Ein deutlicher Rückgang der Zinsen ist lt. Experten in den nächsten sechs Monaten eher unwahrscheinlich.

 

Es ist ratsam, nicht auf sinkende Zinsen zu spekulieren und bei konkreten Bauvorhaben bzw. bei einem geplanten Immobilienkauf sich frühzeitig eine Finanzierung zu sichern.

 

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Die Teilungserklärung bei einer Eigentumswohnung – erklärt vom Immobilienmakler Gerhard Fischermeier aus Ingolstadt

Wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte, stößt sehr schnell auf den Begriff „Teilungserklärung“ oder auch „Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung“. Für viele Käufer wirkt das erst einmal wie kompliziertes Juristendeutsch. Dabei ist dieses Dokument von zentraler Bedeutung: Es legt fest, wem was gehört und wie das Zusammenleben in einer Eigentümergemeinschaft funktioniert.

Immobilienmakler Gerhard Fischermeier, Inhaber des Maklerbüros K & F Immobilien e. K. in Ingolstadt erklärt Ihnen in einfachen Worten, was eine Teilungserklärung ist, warum sie so wichtig ist und worauf Käufer unbedingt achten sollten.


1. Was ist eine Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung ist die rechtliche Grundlage jeder Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie wird notariell erstellt und im Grundbuch eingetragen.

Inhaltlich regelt sie:

·   Sondereigentum: Welche Räume oder Flächen gehören ausschließlich einem Eigentümer (z. B. die Wohnung, ein Kellerraum oder eine Garage).

·   Gemeinschaftseigentum: Welche Teile des Gebäudes allen Eigentümern gemeinsam gehören (z. B. Dach, Treppenhaus, Aufzug, Fassade oder Außenanlagen).

·   Miteigentumsanteile: Jeder Eigentümer besitzt einen rechnerischen Anteil am gesamten Grundstück und Gebäude.

Kurz gesagt: Die Teilungserklärung beantwortet die Frage: „Was gehört mir – und was gehört allen gemeinsam?“

2. Die Gemeinschaftsordnung – die Regeln für das Zusammenleben

Die Gemeinschaftsordnung ist i. d. R. Bestandteil der Teilungserklärung. Sie regelt das Miteinander und sorgt für klare Strukturen innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Typische Inhalte sind:

·   Stimmrechte in der Eigentümerversammlung (z. B. nach Köpfen oder nach Miteigentumsanteilen)

·   Kostenverteilung für Verwaltung, Reparaturen und Instandhaltung usw.

·   Nutzungsrechte (z. B. ob eine Wohnung auch gewerblich genutzt werden darf)

·   Sondernutzungsrechte wie z. B. die alleinige Nutzung eines Stellplatzes oder eines Gartenanteils

 

3. Warum ist die Teilungserklärung für Käufer so wichtig?

Wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte die Teilungserklärung unbedingt genau prüfen. Viele Punkte können den Alltag, die Kosten und die Rechte innerhalb der Gemeinschaft stark beeinflussen.

Beispiele:

·   Fenster: Gehören sie zum Gemeinschaftseigentum oder trägt jeder Eigentümer die Verantwortung selbst?

·   Stimmrechte: Haben Eigentümer mit mehreren Wohnungen mehr Einfluss als andere?

·   Sondernutzungsrechte: Ein eigener Garten oder Stellplatz kann den Wert einer Wohnung deutlich steigern.

 

4. FAQ zur Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen

Was ist eine Teilungserklärung - einfach erklärt?
Eine Teilungserklärung ist ein rechtliches Dokument, das festlegt, welche Teile einer Immobilie einem einzelnen Eigentümer gehören (Sondereigentum) und welche alle gemeinsam nutzen (Gemeinschaftseigentum).

Wo finde ich die Teilungserklärung meiner Wohnung?
Die Teilungserklärung wird beim Grundbuchamt geführt. In der Regel erhalten Sie sie über den Notar, die Hausverwaltung oder beim Kauf direkt vom Verkäufer.

Kann man die Teilungserklärung nachträglich ändern?
Ja, aber grundsätzlich nur mit Zustimmung aller Eigentümer. Änderungen müssen aber gesetzeskonform sein, notariell beurkundet werden und im Grundbuch eingetragen werden, um rechtswirksam zu werden.

Warum sollte ich die Teilungserklärung vor dem Kauf lesen?
Weil sie bestimmt, welche Kosten auf Sie zukommen, welche Rechte Sie haben und welche Pflichten Sie übernehmen müssen.

 

5. Resümee

Die Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung ist das Fundament jeder Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie regelt Eigentum, Pflichten und das Zusammenleben.

Mein Tipp als Immobilienmakler in Ingolstadt: Prüfen Sie dieses Dokument immer genau, bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen. Bei Unsicherheiten stehe ich Ihnen gerne beratend zur Seite.

 

Haben Sie Fragen rund um das Thema Immobilien oder möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Ingolstadt oder Umgebung erfolgreich verkaufen oder bewerten lassen? Nehmen Sie mit mir Kontakt auf.

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Immobilienverkauf in Ingolstadt – warum ein Immobilienmakler die bessere Wahl ist

Der Verkauf einer Immobilie ist für viele Eigentümer ein einmaliges Ereignis – und gleichzeitig eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Wer sein Haus, seine Wohnung oder sein Grundstück in Ingolstadt verkaufen möchte, steht vor der Wahl: Selbst verkaufen oder einen Immobilienmakler beauftragen?

Die Erfahrung zeigt klar: Mit einem Immobilienmakler in Ingolstadt gelingt der Verkauf oft schneller, sicherer und meist auch zu einem marktgerechteren Preis.

 

1. Immobilienbewertung: Marktgerecht statt Bauchgefühl

Viele private Verkäufer überschätzen oder unterschätzen den Wert ihrer Immobilie. Beides kann teuer werden.
Ein Immobilienmakler in Ingolstadt kennt den lokalen Markt genau und ermittelt den realistischen Verkaufspreis. So verringert sich die Gefahr stark, dass Ihre Immobilie weder unter Wert verkauft, noch durch einen zu hohen Angebotspreis zum Ladenhüter wird.
➡️ Beispiel: Gerhard Fischermeier, Inhaber von K & F Immobilien e. K. in Ingolstadt, arbeitet mit professionellen Bewertungsverfahren und über 30-jähriger Markterfahrung als Immobilienmakler.

2. Professionelle Vermarktung für maximale Reichweite

Ein Immobilienverkauf erfordert mehr als ein Online-Inserat. Ein Makler sorgt für:

·         hochwertige Exposés mit professionellen Fotos und Grundrissen,

·         gezieltes Online- und Offline-Marketing,

·         Zugang zu vorgemerkten Kaufinteressenten.

So erreicht die Immobilie deutlich mehr potenzielle Käufer/Interessenten – und das teilweise schon, bevor sie öffentlich inseriert wird.

 

3. Zeit sparen und Stress vermeiden

Unterlagenbeschaffung, Objekt für den Verkauf aufbereiten, Besichtigungstermine, Interessentenanfragen – all das kostet privat enorm viel Zeit. Ein Immobilienmakler in Ingolstadt übernimmt bzw. unterstützt Sie bei diesen Aufgaben, filtert ernsthafte Interessenten heraus und entlastet die Eigentümer vollständig.

 

4. Rechtliche Sicherheit beim Verkauf

Von der Energieausweispflicht bis zum Kaufvertrag: Ein Immobilienverkauf ist rechtlich komplex und Fehler können teuer werden. Ein Makler kennt die Anforderungen und unterstützt, dass alles korrekt und vollständig abläuft, damit keine bösen Überraschungen drohen.

 

5. Verhandlungsgeschick für einen marktgerechten Verkaufserlös

Ein erfahrener Makler verhandelt professionell, neutral und ohne emotionale Bindung, mit entsprechendem Fingerspitzengefühl. Dadurch lassen sich oft bessere, marktgerechtere Verkaufspreise erzielen, als es Privatverkäufern gelingt.

 

Resümee: Mit einem Immobilienmakler Ihre Immobilie in Ingolstadt erfolgreicher verkaufen

Ob Haus, Wohnung oder Grundstück – wer seine Immobilie in Ingolstadt verkaufen möchte, ist mit einem erfahrenen Makler klar im Vorteil.
Gerhard Fischermeier von K & F Immobilien e. K. in Ingolstadt ist seit über 30 Jahren ein erfahrener und zuverlässiger Ansprechpartner für Eigentümer. Dank jahrzehntelanger Marktkenntnis und professioneller Vermarktung sorgt er für einen reibungslosen Verkaufsprozess und marktgerechte Ergebnisse.

➡️ Wenn Sie Ihre Immobilie in Ingolstadt verkaufen möchten, lassen Sie sich von einem Immobilienmakler Ingolstadt unterstützen – es lohnt sich.

 

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Cityreport Ingolstadt 2025 für Wohnimmobilien

Noch Kaufpreisrückgänge bei Bestandsimmobilien, trotz leicht anziehender Nachfrage. Am Mietmarkt sind sowohl Wohnungen als auch Häuser aller Art im Fokus.

Auszug aus der Pressemeldung 77 am 28. Juli 2025 von Prof. Stephan Kippes:

„Der Wohneigentumsmarkt in Ingolstadt zeigt im Frühjahr 2025 erste Anzeichen einer Erholung. Besonders im Bereich der Bestandsimmobilien verbessert sich die Nachfrage in den letzten Monaten zunehmend, was allerdings weitere Preisrückgänge noch nicht stoppen konnte“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Eine beginnende Tendenz zur Preisstabilisierung ist bereits erkennbar.“

Durch insgesamt verlängerte Vermarktungszeiten ist ein breiteres Angebot am Kaufmarkt für Wohnimmobilien vorzufinden, sodass die Käufer aktuell eine größere Auswahl haben. Besonders gefragt sind derzeit neuwertige oder umfassend sanierte Immobilien, die durch eine gute energetische Bilanz und einen geringen Instandhaltungsstau überzeugen. Dabei rücken vor allem freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser stärker in den Fokus – verglichen mit Eigentumswohnungen, deren Nachfrage leicht dahinter zurückbleibt. Das Interesse konzentriert sich dabei klar auf Immobilien mit einem soliden Gesamtzustand und überschaubarem Investitionsbedarf.

Die Struktur der Käuferschaft hat sich im Vergleich zu den Vorjahren kaum verändert. Nach wie vor dominieren Interessenten mit einem hohen Eigenkapitalanteil das Geschehen. Vollfinanzierungen spielen derzeit praktisch keine Rolle mehr. Diese Entwicklung ist vor allem das Resultat der gestiegenen Finanzierungskosten, die eine sorgfältige Kapitalplanung notwendig machen.

Bei Eigentumswohnungen standen im Frühjahr gegenüber Herbst 2024 Preisrückgänge von -1,6 % im Bestand und Zuwächse von +2,8 % im Neubau zu Buche. 

Auch am Häusermarkt für Bestandsobjekte sind – teils leichte – Preisabschläge im Frühjahr 2025 gegenüber Herbst 2024 ermittelt worden. Freistehende Einfamilienhäuser (-0,5 %), Doppelhaushälften (-1,4 %), Reihenmittelhäuser (-1,7 %).

Das Angebot an Neubauimmobilien ist derzeit breiter als vor der Trendwende, da laufende Projekte weiterhin umgesetzt werden. Gleichzeitig sind neue Grundstückszukäufe durch Projektentwickler spürbar zurückgegangen, was auf eine vorsichtigere Planung und Investitionszurückhaltung hinweist. Die Nachfrage nach neuwertigen oder kürzlich fertiggestellten Objekten ist grundsätzlich vorhanden. Dennoch sind viele Projekte für einen Großteil der Interessenten derzeit nicht mehr erschwinglich. Die hohen Grundstückspreise aus der Vergangenheit, kombiniert mit weiterhin steigenden Baukosten, führen zu nach wie vor hohen Quadratmeterpreisen. Diese Konstellation macht es Bauträgern schwer, Preisnachlässe zu gewähren – der Spielraum zur attraktiveren Preisgestaltung bleibt begrenzt.

Der Mietmarkt in Ingolstadt zeigt sich im Frühjahr 2025 weiterhin angespannt. Die Nachfrage nach Mietobjekten bleibt unverändert hoch und übersteigt das vorhandene Angebot deutlich. Besonders stark nachgefragt sind nach wie vor bezahlbare Wohnungen, wobei insbesondere der Wunsch nach mehr Wohnfläche und einer guten Aufteilung auffällt. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser zur Miete stehen dabei besonders im Fokus. Darüber hinaus steigt das Interesse an größeren Eigentumswohnungen mit 3 bis 4 Zimmern, die häufig als Alternative zum klassischen Haus in Betracht gezogen werden.

Gegenüber Herbst 2024 betrugen im Frühjahr 2025 die Mietsteigerungen +2,8 % im Altbau, +1,8 % im Bestand und +1,5 % im Neubau. Auch Häuser zur Miete (Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser) erfuhren deutliche Anstiege von +2,7 % bis +2,4 %.

Alle in dieser Pressemeldung genannten Werte beziehen sich, sofern nicht anders erwähnt, auf den guten Wohnwert bzw. die gute Wohnlage und sind nicht infaltionsbereinigt.

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Diese Fehler sollten Sie bei der Bewertung von Wohnimmobilien vermeiden

 

Wer seine Wohnung oder sein Haus verkaufen möchte, sollte dessen Wert möglichst genau kennen. Eine realistische Bewertung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf – ohne böse Überraschungen. Leider passieren bei der Wertermittlung oft Fehler, die viel Geld kosten können.

In diesem Beitrag zeige ich Ihnen die häufigsten Stolperfallen – und wie Sie diese ganz einfach vermeiden können.

 

1. Zu wenig Wissen über den lokalen Markt

Der Immobilienmarkt ist sehr unterschiedlich – je nach Stadtteil oder Region. Was in einem Viertel gut verkauft wird, kann woanders ganz anders aussehen. Wer sich hier nicht auskennt, setzt oft den Preis zu hoch oder zu niedrig an.

Mein Tipp: Holen Sie sich Unterstützung von einem lokalen Immobilienprofi. Regionale Makler oder Sachverständige kennen den Markt genau und wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist. 

2. Der Zustand der Immobilie wird unterschätzt

Ein Haus, das renoviert werden muss, ist natürlich weniger wert als ein frisch saniertes. Leider werden Dinge wie Reparaturstau, energetischer Zustand oder kleinere Mängel oft übersehen – mit großen Auswirkungen auf den Preis.

Mein Tipp: Lassen Sie Ihre Immobilie professionell begutachten. So erhalten Sie ein realistisches Bild vom tatsächlichen Zustand. 

3. Emotionen beeinflussen den Preis

Für viele Eigentümer steckt in der Immobilie viel Herzblut – und das führt häufig zu einer emotionalen Überbewertung. Doch Käufer interessieren sich eher für Fakten als für Erinnerungen.

Mein Tipp: Setzen Sie auf objektive Bewertungsmethoden – und auf eine neutrale Meinung von regionalen Experten. So vermeiden Sie unrealistische Preisvorstellungen. 

4. Veraltete Daten werden verwendet

Der Immobilienmarkt verändert sich ständig. Wenn Sie bei der Bewertung auf alte Zahlen oder Durchschnittswerte setzen, liegt der Preis oft daneben.

Mein Tipp: Arbeiten Sie mit aktuellen Marktdaten. Ein erfahrener Makler kann Ihnen genau sagen, wie sich die Preise in Ihrer Region entwickeln. 

5. Die Lage wird nicht richtig eingeschätzt

Lage, Lage, Lage – dieser Satz gilt nach wie vor. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr oder Grünflächen hat großen Einfluss auf den Immobilienwert.

Mein Tipp: Lassen Sie die Lage Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Eine fundierte Analyse der Umgebung ist ein wichtiger Bestandteil jeder seriösen Bewertung. 

Fazit: Für eine sichere Bewertung – Experten fragen

Die Bewertung einer Wohnimmobilie ist komplex – und kleine Fehler können teuer werden. Wer auf Nummer sicher gehen will, sollte deshalb auf die Erfahrung von regionalen Immobilienmaklern oder Gutachtern setzen. So stellen Sie sicher, dass Sie mit dem richtigen Preis in den Verkauf starten – und vermeiden unangenehme Überraschungen. 

 

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