So testen Sie Ihren Immobilienmakler

Bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen, sollten Sie dessen Leistungen prüfen. Wenn Ihr zukünftiger Makler die nachfolgenden Punkte gut erfüllt, haben Sie eine sehr gute Wahl getroffen.

• Hat Ihr Makler überhaupt eine Ausbildung als solcher?
• Nimmt Ihr Makler regelmäßig an Weiterbildungen teil?
• Hat Ihr Makler ein eigenes Büro oder arbeitet er nur von zu Hause?
• Übt Ihr Makler seine Tätigkeit hauptberuflich aus?
• Wird eine Marktpreisermittlung durchgeführt?
• Wird eine Wettbewerbsanalyse durchgeführt?
• Übergibt Ihnen Ihr Makler eine schriftliche Leistungsgarantie bzw. einen Marketingplan?
• Werden alle wichtigen Objektunterlagen angefordert?
• Wird Ihre Immobilie genau angesehen?
• Werden alle bedeutenden Immobilienfakten notiert?
• Wird über eventuelle Mängel der Immobilie und deren Beseitigung gesprochen?
• Werden optische Maßnahmen zur besseren Objektpräsentation vorgeschlagen?
• Werden Sie über die Durchsetzbarkeit Ihrer Angebotsbedingungen aufgeklärt?
• Beachten Sie, dass Ihr Makler nicht zu viele Objekte betreut, damit er noch genügend Zeit für Ihre Immobilie aufbringen kann.
• Wie lange benötigt Ihr Makler im Durchschnitt für eine erfolgreiche Vermarktung?
• Verfügt Ihr Makler über Referenzen?
• Informiert Sie Ihr Makler über seine Verkaufsaktivitäten?
• Führt Ihr Makler die Objektbesichtigungen professionell durch (nur mit ernsthaften Interessenten)?
• Sind bereits Interessenten vorhanden?
• Analysiert Ihr Makler die Interessenten im Vorfeld, ob diese überhaupt zu Ihrer Immobilie passen (geschulte Verhandlungen zur Qualifizierung der Interessenten)?
• Arbeitet Ihr Makler mit Finanzierungsspezialisten zusammen, damit geprüft werden kann, ob sich Interessenten Ihre Immobilie auch leisten können?
• Weist Ihr Makler Ihnen die Interessenten schriftlich nach?
• Verhandelt Ihr Makler objektiv mit den Interessenten?
• Informiert Sie Ihr Makler laufend über die Verhandlungsstände mit den Interessenten?
• Bietet Ihnen Ihr Makler auch Objekt-Tracking an? (Kontrolle der Makleraktivitäten durch Eigentümer nach Erhalt einer persölichen Online-Zugangskennung zum Objekt.)
• Macht Ihr Makler Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklern, damit der Verkauf Ihrer Immobilie zusätzlich beschleunigt werden kann?
• Hat Ihr Makler ein funktionierendes Netzwerk?
• Ist Ihr Makler in einer Maklervereinigung organisiert (IVD etc.)?
• Bietet Ihr Makler zusätzlich spezielle Marketingmaßnahmen an (Open House, Bieterverfahren)?
• Werden Verkaufsschilder am Objekt angebracht?
• Wird ein aussagekräftiges, optisch gut gestaltetes Exposé erstellt?
• Werden die Objektbilder von einem Berufsfotografen erstellt?
• Werden die Objektpläne verkaufsfördernd aufbereitet (2D- und/oder 3D-Ansichten von einem Grafikbüro)?
• Wird Ihr Objekt in den führenden Internetportalen für Immobilien sowie auf der Maklerhomepage angeboten?
• Wird Ihr Objekt im Immobilienteil der führenden Tageszeitung vor Ort angeboten?
• Wird eine Verkaufsflyeraktion durchgeführt?
• Wird Schaufensterwerbung bzgl. Ihrer Immobilie betrieben?
• Ist das Maklerbüro ständig erreichbar und nicht immer nur der Anrufbeantworter?
• Bereitet Ihr Makler den Entwurf des Kaufvertrages ordnungsgemäß in Zusammenarbeit mit einem Notariat vor?
• Vereinbart Ihr Makler den Notartermin?
• Ist Ihr Makler bei der notariellen Beurkundung dabei?
• Betreut Ihr Makler Sie auch noch nach Beurkundung des Kaufvertrages weiter (Objektübergabe etc.)?

Ich hoffe, ich konnte Ihnen ein paar wertvolle Hinweise zu dem Thema geben.

Mit freundlichen Grüßen aus Ingolstadt

Gerhard Fischermeier