Der Kauf eines Wohnhauses oder einer Eigentumswohnung ist für die meisten Menschen eine der größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens. Umso wichtiger ist es, nicht vorschnell Besichtigungstermine zu vereinbaren, sondern zunächst die eigenen Möglichkeiten und Anforderungen genau zu prüfen.
1.
Die eigene finanzielle Situation realistisch einschätzen
Der
erste Schritt sollte immer die Klärung des eigenen finanziellen Rahmens sein.
Neben dem Kaufpreis müssen auch die Kaufnebenkosten berücksichtigt
werden. Dazu gehören unter anderem Grunderwerbsteuer, Notar- und
Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision.
Unerlässlich
sollte deshalb sein, dass Sie bereits vor der Immobiliensuche ein Gespräch mit
der Bank oder einem Finanzierungsexperten führen. So wissen Sie, welcher
Kaufpreis tatsächlich finanzierbar ist und vermeiden Besichtigungen von
Immobilien, die letztlich außerhalb Ihrer finanziellen Möglichkeiten liegen.
2.
Eigenkapital und monatliche Belastung prüfen
Wie
viel Eigenkapital steht zur Verfügung? Welche monatliche Kreditrate ist
dauerhaft tragbar? Und welche zusätzlichen Kosten entstehen nach dem Kauf?
Bei
einer Eigentumswohnung sollten z. B. Hausgeld, Rücklagen und mögliche
Sonderumlagen berücksichtigt werden. Bei einem Wohnhaus sind dagegen Kosten für
Instandhaltung, Heizung, Versicherungen und Grundstück etc. zu berücksichtigen.
Eine
solide Finanzierungsplanung schafft Sicherheit und erleichtert später auch die
Entscheidung für oder gegen eine bestimmte Immobilie.
3.
Die eigenen Wünsche und Prioritäten festlegen
Bevor
Sie sich auf die Suche machen, sollten Sie möglichst genau festlegen, was die
Immobilie bieten muss.
Dazu
gehören beispielsweise:
·
gewünschte
Wohnfläche und Zimmeranzahl
·
Lage
und Entfernung zum Arbeitsplatz
·
Grundstücksgröße
·
Baujahr
und baulicher Zustand
·
Balkon,
Terrasse oder Garten
·
Stellplatz
oder Garage
·
Energieeffizienz
und Heizungsart
·
Infrastruktur,
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte
·
Bereitschaft
zu Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen
Wichtig
ist die Unterscheidung zwischen „unbedingt erforderlich“ und „wäre
schön“. Dadurch lässt sich die Immobiliensuche deutlich effizienter
gestalten.
4.
Die Lage genau prüfen
Eine
Immobilie kann baulich verändert werden – die Lage jedoch nicht. Deshalb sollte
die Lage bei der Kaufentscheidung eine besonders wichtige Rolle spielen.
Interessenten
sollten beispielsweise prüfen, wie die Verkehrsanbindung ist, welche
Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind und wie weit Schulen, Kindergärten, Ärzte
oder öffentliche Verkehrsmittel entfernt sind. Auch Lärm, Verkehr,
Nachbarschaft und mögliche zukünftige Entwicklungen im Umfeld sollten
berücksichtigt werden.
5.
Erst dann Besichtigungen vereinbaren
Wenn
Finanzierung, Budget, Anforderungen und bevorzugte Lage geklärt sind, können
gezielt passende Immobilien ausgewählt und Besichtigungstermine vereinbart
werden.
Bei
der Besichtigung sollte nicht nur auf den ersten optischen Eindruck geachtet
werden. Interessant sind insbesondere der bauliche Zustand, mögliche
Renovierungs- und Modernisierungskosten, die energetische Qualität, Grundriss,
Haustechnik und eventuelle Besonderheiten der Immobilie.
Bei
Eigentumswohnungen sollten zusätzlich die Teilungserklärung, Protokolle der
Eigentümerversammlungen, der Wirtschaftsplan sowie die Höhe der
Instandhaltungsrücklage geprüft werden.
Fazit:
Gut vorbereitet zur Immobilienbesichtigung
Wer
sich vor der ersten Besichtigung bereits mit Finanzierung, Budget,
persönlichen Anforderungen und der gewünschten Lage beschäftigt, spart Zeit
und reduziert das Risiko einer späteren Fehlentscheidung.
Ein
erfahrener Immobilienmakler kann Kaufinteressenten dabei unterstützen,
geeignete Immobilien zu finden, Unterlagen einzuordnen und bereits vor bzw.
während der Besichtigung auf wichtige Punkte hinzuweisen.
Gerade
beim Kauf einer gebrauchten Wohnung oder eines gebrauchten Wohnhauses lohnt
sich eine professionelle Begleitung. Gerhard Fischermeier, der Inhaber des
Maklerbüros K & F Immobilien e. K. aus Ingolstadt steht für
qualifizierte Immobilienvermittlung und Immobilienbewertung in
Ingolstadt und Umgebung. Mit über 30-jähriger Berufserfahrung als
Immobilienmakler unterstützt Gerhard Fischermeier Käufer dabei,
Immobilienangebote realistisch einzuschätzen und fundierte Kaufentscheidungen
zu treffen.
Herzlichst
Ihr
Gerhard Fischermeier
K & F Immobilien e. K.
Inhaber: Gerhard Fischermeier
Wagnerwirtsgasse 1
85049 Ingolstadt
☎ +49 841 93159112
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