Mietspiegelreformgesetz beschlossen – d. h. auch Ingolstadt ist jetzt verpflichtet!

Endlich wurde in diesem Jahr ein Mietspiegelreformgesetz beschlossen, das samt Verordnung voraussichtlich am 01.07.2022 in Kraft tritt. Es legt u. a. auch fest, dass Gemeinden ab 50.000 Einwohnern verpflichtet sind, einen Mietspiegel zu erstellen.

Somit betrifft das auch die Stadt Ingolstadt, die bis Dato noch keinen hatte. Dadurch wird endlich mal Klarheit geschaffen, wenn es um eine legitime Mieterhöhung geht und der Vermieter sein Erhöhungsverlangen mit dem Mietspiegel begründen kann und nicht auf mindestens 3 Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten zurückgreifen muss.
Das Mietspiegelreformgesetz soll landesweit zu einer Vereinheitlichung der Verfahren führen. Außerdem besteht dann eine Auskunftspflicht von Vermietern und Mietern, um die Datengrundlage zu verbessern.

Eine Info von Ihren Immobilienmakler für Ingolstadt.

K & F Immobilien e. K.
Inhaber: Gerhard Fischermeier
Wagnerwirtsgasse 1
85049 Ingolstadt
Tel. +49 841 93159112
info@k-und-f-immobilien.de
www.k-und-f-immobilien.de

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Baulandpreise in Ingolstadt weiter gestiegen

Kürzlich veröffentlichte der Gutachterausschuss der Stadt Ingolstadt die neue Bodenrichtwertkarte. Wie hier zu entnehmen ist, sind die Baulandpreise erneut (teils hefig) gestiegen. Liegt der Bodenrichtwert für erschlossenen Baugrund z. B. im Stadtteil Mühlhausen bei 560,00 Euro/m² muss man im „Probierlweg“ mit einem Bodenrichtwert von 1.500,00 Euro/m² nochmals tiefer in die Tasche greifen, um sich hier niederzulassen.

Da ja aktuell auch die Preise für Baumaterialien extrem in die Höhe schießen, verteuert sich das Bauen nochmals deutlich.
Als Ihr Immobilienmakler für Ingolstadt bin ich Ihnen gerne behilflich, wenn es um die Wertermittlung oder den Verkauf bzw. Vermietung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Baugrundstücks geht.

Kontakt:
K & F Immobilien e. K. - Ihr regionaler Immobilienmakler
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Baupreise steigen so stark wie seit gut 50 Jahren nicht mehr!

Der Immobilienboom und Materialengpässe haben die Baupreise in Deutschland so stark steigen lassen wie seit fünf Jahrzehnten nicht mehr. Die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude lagen im August um 12,6 Prozent über dem Niveau vor Jahresfrist, wie das Statistische Bundesamt mitteilte. »Dies ist der höchste Anstieg der Baupreise gegenüber einem Vorjahr seit November 1970 (plus 13,1 Prozent).«

Quelle: https://www.spiegel.de/wirtschaft/service/baupreise-steigen-so-stark-wie-seit-gut-50-jahren-nicht-mehr-a-c7f17dfc-343d-4e0e-a392-94579730092f

Als Ihr Immobilienmakler für Ingolstadt muss ich Ihnen mitteilen, dass auch unsere Region von dieser Entwicklung leider nicht verschont bleibt.

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Verkauf mit Immobilienmakler: Pro und Kontra!

 

Sollten Privatverkäufer den Immobilienverkauf ohne Hilfestellung eines Fachmanns tätigen oder sollte man einen Immobilienmakler hinzuziehen, um die vielleicht wichtigste Finanztransaktion seines Lebens nicht zur nervlichen Zerreißprobe werden zu lassen?

 

Hier mal ein paar Gedanken von mir, die natürlich auch noch Erweiterungspotential haben.

VERKAUF DURCH MAKLER   Vorteile: + Bessere Marktwerteinschätzung + Kürzere Vermarktungszeit + Emotional nicht involviert + Neutraler Mediator + Realistischer Verkaufspreis + Nur echte Kaufinteressenten + Professionelle Marketingstrategie + Mehr Vermarktungsmöglichkeiten + Home-Staging + Besseres Nachfassen + Hilfestellung bei Finanzierungsnachweis   Nachteile: - Maklerprovision

SELBST VERKAUFEN   Vorteile: + Keine Maklerprovision   Nachteile: - Richtigen Marktpreis ermitteln ist schwer - Emotionale Bindung - Wenig Fachwissen - Hoher Zeit- und Nervenaufwand - Kein Filtern von Interessenten - Schneller zu Zugeständnissen bereit - Keine professionelle Verkaufsstrategie - Keine optimale Objektpräsentation

 

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und Auskünfte zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Gerhard Fischermeier

Ihr regionaler Immobilienmakler in Ingolstadt

 

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Bodenrichtwert – Was ist das?

 

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche m²-Preisangaben von Grundstücken unter Einbeziehung der baulichen Nutzungsmöglichkeit bzw. deren Entwicklungszustände (Bauland, Bauerwartungsland usw.). Bodenrichtwerte werden vom zuständigen Gutachterausschuss für ein Gemeindegebiet/Stadtteil/Bodenrichtwertzone i. d. R. aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen abgeleitet und daraus ermittelt und anschließend veröffentlicht. Grundlage ist hier die sog. Kaufpreissammlung, die zur Berechnung verwendet wird. Bei einem Bodenrichtwert wird meist eine bestimmte bauliche Nutzungskennzahl (z. B. GFZ/GRZ) zugrunde gelegt.

Bodenrichtwerte können auch dann abgeleitet werden, wenn z. B. die zugelassene bauliche Nutzung kleiner oder größer ist als die des „Mustergrundstücks“. Als Hilfsmittel dienen hierbei Umrechnungskoeffizienten. Somit ist der Bodenrichtwert eine wesentliche Grundlage bei der Verkehrswertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen eine verständliche, kurze Erklärung zum Bodenrichtwert geben.

 

Herzlichst Ihr

Gerhard Fischermeier

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Immobilienmakler: Einen vor Ort nehmen oder lieber einen von auswärts?

 

Sie wollen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen?

Zuerst stellt sich die Frage, ob Sie es selbst machen, oder einen Makler beauftragen. Wenn Sie es selbst in die Hand nehmen wollen sollten Sie sich zwei Fragen stellen:

 

·         Kann ich es selbst und zwar gut?

·         Will ich es selbst erledigen?

 

Sobald schon eine Antwort „NEIN“ lautet, ist es empfehlenswert, dass Sie Ihren Immobilienverkauf mit einem professionellen und erfahrenen Makler abzuwickeln. Aber mit welchen?

Die lokale Marktkenntnis wirkt sich auf den erzielbaren Immobilienpreis aus!

Wer kennt nicht die folgende Aussage:

„Warum in die Ferne schweifen, wenn das Gute liegt so nah?“

Auch bei der Auswahl eines Immobilienmaklers trifft diese Formulierung in aller Regel zu. Das Kennen des lokalen Immobilienmarktes spielt eine entscheidende Rolle, wenn es um einen markt- und sachgerechten Verkauf Ihrer Immobilie geht. Gehen Sie hier kein Risiko ein!

Als Kunde lässt man sich gerne mal von Größe und Exklusivität leiten, nach dem Motto: „Je größer und edler der Maklerauftritt, desto besser!“ Jedoch spielen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf bei der Auswahl Ihres Maklers auch andere Kriterien eine wichtige Rolle. Nämlich: Wie gut kennt der Makler den heimischen, lokalen Immobilienmarkt, und wie lange ist er dort bereits tätig/ansässig und wie professionell agiert er?

Nur wer den regionalen Immobilienmarkt vor Ort kennt, ist auch in der Lage, marktgerechte und realistische Immobilienpreise festzulegen. Und wer das kann, verkauft in der Regel auch schneller. Denn wenn Preise nur aus den aktuellen Angeboten aus Immobilienbörsen oder Tageszeitungen abgeleitet werden, kann ein marktfähiger Wert Ihrer Immobilie nicht richtig taxiert werden. Dies erschwert natürlich auch erheblich die Verkaufschancen.

Deshalb sollten Sie bei der Auswahl Ihres Maklers vor allem auf lokale Nähe und gute, langjährige Marktkenntnisse setzen. Fragen Sie, wie lange der Makler schon vor Ort tätig ist!

 

Herzlichst Ihr

Gerhard Fischermeier

 

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Was müssen Immobilienmakler bei der Umsetzung der DSGVO beachten?

Nachfolgend finden Sie eine kurze Checkliste, für die Überprüfung der Prozesse in Ihrem Maklerbüro hinsichtlich der Umsetzung der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO).

 

·    Verarbeiten Sie personenbezogene Daten nie ohne eine Rechtsgrundlage (Einwilligung, Vertrag, Gesetz …)!

·    Stellen Sie sicher, dass die erhobenen Daten einem legitimen Zweck dienen und Sie nur die nötigsten Daten erheben!

·    Wenn Sie die Daten nicht mehr benötigen (Rechtsgrundlage) und keine Aufbewahrungsfrist dem entgegensteht, so sind diese zu löschen!

·    Transparenz-Gebot: Welche Daten erfassen Sie; über wen und an wen geben Sie diese weiter?

·    Können Sie eine angemessene Sicherheit für personenbezogene Daten sicherstellen/nachweisen?

·    Organisation und Dokumentation ist essenziell für einen guten Datenschutz. Es zählt die Maxime: Wer schreibt, der bleibt!

·    Betroffene haben viele Rechte, diese sollten Sie gewähren können. Das Recht auf Auskunft, Löschung, Korrektur, um nur einige zu nennen. Ein sauberer Prozess muss etabliert sein!

·    Die firmeneigene Webseite ist ein wichtiges Medium. Diese muss aber auch datenschutzkonform als Ihre Visitenkarte im Internet sein!

·    Gehen Sie professionell mit Datenschutz-Pannen um, wenn etwas passiert ist. Verschweigen oder unter den Tisch kehren kann zu viel Ärger und hohen Bußgeldern führen. Ein passender Prozess sollte etabliert sein!

 

Überlassen Sie den Datenschutz in Ihrem Maklerbüro einem Experten. Ich empfehle Ihnen deshalb die Firma

 

ituso GmbH

Mirko Tasch
Fraunhoferstraße 9
85221 Dachau
www.ituso.de

E-Mail: mirko.tasch@ituso.de
Tel. +49 8142 420 50 10

Mobil +49 171 496 262 5

 

Herzlichst Ihr

Gerhard Fischermeier

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