Kostenlose Wertermittlungen von Häusern und Wohnungen im Internet – was steckt dahinter?

Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das wirft viele Fragen auf. Eine davon ist, was denn meine Immobilie eigentlich wert ist. Man bemüht Google & Co. und wird auch schnell fündig.

Headlines, wie z. B.

·     „Kostenlose Immobilienbewertung online in 3 Minuten“

·     „Wir bewerten Ihre Immobilie online kostenfrei und schnell“

·     „Hier erfahren Sie kostenlos den Wert Ihrer Immobilie“

usw. usw. usw.

Natürlich klingt das erst mal verlockend und interessant, aber wie gut sind die Ergebnisse? Werden Sie nachdenklich, wenn Sie lediglich ein paar wenige Infos zu Ihrer Wohnung oder zu Ihrem Haus eingeben müssen (z. B. Alter, Größe, …) und schon erhalten Sie ein Ergebnis.

Diese Onlinerechner greifen lediglich Angebotspreise aus den gängigen Immobilienportalen ab und bilden daraus Durchschnittswerte mit großen Wertspannen. In den seltensten Fällen können diese Rechner aber auf tatsächlich erzielte Kaufpreise zurückgreifen. Das sollte Ihnen zu denken geben. Einen am Markt realisierbaren Verkaufswert erhalten Sie somit eher nicht. Aber genau den brauchen Sie ja, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen.

In der Regel sind Häuser und Wohnungen Unikate, deshalb bedarf es bei einer Wertermittlung hierfür auch immer einer individuellen Betrachtung und Begutachtung vor Ort unter Berücksichtigung aller wertrelevanter Variablen. Nur so bekommen Sie einen aussagefähigen und belastbaren Immobilienwert.

Aber warum gibt es dann so viele Anbieter von kostenlosen Online-Wertermittlungen? Ganz einfach - man will an Ihre persönlichen Daten und an Ihre wesentlichen Immobiliendaten kommen. Denn irgendwo im Kleingedruckten steht, dass Sie mit der Weitergabe einverstanden sind. Somit werden Ihre Daten an Dritte (i. d. R. Makler) weiterverkauft (man nennt dies „LEADVERKAUF“) und damit viel Geld verdient.

Also seien Sie in Zukunft vorsichtig, wenn es um kostenlose Angebote für Immobilienbewertungen geht.

Die Lösung: Wenden Sie sich an regionale Makler, die entsprechend qualifiziert und langjährig am Markt sind. Dort erhalten Sie i. d. R. eine wesentlich bessere Dienstleistung – und ja, das kostet Geld. Aber sparen Sie nicht am falschen Ende!

Eine Info bereitgestellt von Ihrem Immobilienmakler für Ingolstadt.

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ingolstadt oder Umgebung verkaufen oder bewerten lassen? Setzen Sie sich einfach mit mir in Verbindung.

K & F Immobilien e. K.
Inhaber: Gerhard Fischermeier
Wagnerwirtsgasse 1
85049 Ingolstadt

Tel. +49 841 93159112
info@k-und-f-immobilien.de
www.k-und-f-immobilien.de

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Renovieren, sanieren, modernisieren – das steckt hinter den Begriffen

Die Begriffe "renovieren", "sanieren" und "modernisieren" werden oft im Zusammenhang mit Baumaßnahmen verwendet, aber sie haben unterschiedliche Bedeutungen und Zielsetzungen. Hier sind die Unterschiede zwischen den Begriffen:

 

1. Renovieren:             Renovieren bezieht sich in der Regel auf die Instandsetzung oder Verschönerung eines bestehenden Gebäudes oder Raums. Es handelt sich um kleinere Reparaturen oder Änderungen, die das Erscheinungsbild, die Funktionalität oder den Zustand eines Gebäudes verbessern sollen, ohne jedoch grundlegende strukturelle Veränderungen vorzunehmen. Typische Renovierungsarbeiten umfassen das Streichen von Wänden, das Ersetzen von Bodenbelägen, das Austauschen von Armaturen oder das Erneuern von Möbeln.
2. Sanieren:                 Sanieren ist ein weitergehender Begriff als Renovieren und bezieht sich auf umfassendere Maßnahmen zur Wiederherstellung oder Verbesserung eines Gebäudes. Im Allgemeinen zielt eine Sanierung darauf ab, Schäden oder strukturelle Probleme zu beheben und die Substanz des Gebäudes wiederherzustellen. Sanierungsarbeiten können sowohl Innen- als auch Außenbereiche eines Gebäudes betreffen und können Reparaturen, Erneuerungen und Modernisierungen umfassen.
3. Modernisieren:       Modernisieren bezieht sich auf die Aktualisierung oder den Austausch von technischen und funktionalen Komponenten eines Gebäudes, um es den heutigen Standards und Anforderungen anzupassen. Dies kann den Einsatz neuer Technologien, energiesparender Lösungen oder anderer zeitgemäßer Ausstattungsmerkmale umfassen. Modernisierungen können in Verbindung mit Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten auftreten oder auch separat durchgeführt werden.

 

Zusammenfassend lässt sich sagen:

 

• Renovieren bezieht sich auf kosmetische Verbesserungen, um das Aussehen und die Funktionalität zu optimieren.
• Sanieren beinhaltet umfassendere Maßnahmen zur Wiederherstellung und Reparatur von Schäden.
• Modernisieren bezieht sich auf die Anpassung an zeitgemäße Standards und Technologien.

 

Ich hoffe, ich konnte Ihnen die Begrifflichkeiten etwas näherbringen.

 

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Heizungstausch

Unabhängig von der aktuellen Debatte um das zukünftige „Heizungsgesetz“ gibt es aktuell schon Austauschpflichten alter Heizungen. Bereits seit Nov. 2020 gilt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) bei uns. Hier ist bereits festgelegt, dass Hausbesitzer ihre Heizungen nur 30 Jahre lang in Betrieb lassen dürfen. Wer also einen älteren Heizkessel in Betrieb hat, darf diesen nur im Ausnahmefall weiter betreiben.

Die Austauschpflicht von über 30-jährigen Heizungen gilt z. B. nicht für Niedertemperaturkessel oder Anlagen mit einer geringen Leistung. Es sind nur die sog. Konstanttemperaturkessel von der Austauschpflicht betroffen.

Außerdem gilt: wenn Eigentümer seit dem 1. Februar 2002 selbst in einem Haus mit veralteter Öl- bzw. Gasheizung wohnen, können die Altheizungen ebenfalls weiter betrieben werden.

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Der Einfluss des energetischen Zustands auf die Bewertung von gebrauchten Häusern und Wohnungen

Beim Kauf eines gebrauchten Hauses oder einer Wohnung gibt es zahlreiche Faktoren, die den Wert und den Kaufpreis beeinflussen. Einer der entscheidenden aktuellen Aspekte ist der energetische Zustand des Gebäudes. In der heutigen Zeit, in der der Klimawandel, Baustoff- und Handwerkermangel, hohe Inflation und politischer Wirrwarr bzgl. der Energiepolitik eine immer größere Unsicherheit darstellen und die Energiepreise steigen, gewinnt die Energieeffizienz von Immobilien zunehmend an Bedeutung. In diesem Blogbeitrag werde ich kurz betrachten, wie der energetische Zustand den Wert von gebrauchten Häusern und Wohnungen beeinflusst.

 

1.     Die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien: Mit dem wachsenden Bewusstsein für Umweltfragen und dem Bestreben, Energiekosten zu senken, suchen immer mehr Menschen nach energieeffizienten Wohnlösungen. Gebäude, die über eine gute Wärmedämmung, effiziente Heiz- und Kühlsysteme sowie erneuerbare Energiequellen verfügen, werden daher zunehmend attraktiv. Eine hohe Energieeffizienz bedeutet niedrigere Energiekosten und einen geringeren ökologischen Fußabdruck, was potenzielle Käufer anspricht und die Nachfrage nach solchen Immobilien steigert.

2.     Niedrigere Betriebskosten: Der energetische Zustand eines Hauses oder einer Wohnung hat direkte Auswirkungen auf die Betriebskosten. Ein energieeffizientes Gebäude erfordert weniger Energie für Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung, was zu erheblichen Kosteneinsparungen führen kann. Käufer sind daher bereit, mehr für ein Haus oder eine Wohnung zu zahlen, bei dem sie langfristig niedrigere Energiekosten erwarten können. Dieser finanzielle Vorteil macht energieeffiziente Immobilien attraktiver und wirkt sich positiv auf deren Bewertung aus.

3.     Förderprogramme und gesetzliche Vorgaben: Um den Energieverbrauch im Wohnungssektor zu reduzieren, werden Förderprogramme aufgelegt und gesetzliche Vorgaben eingeführt. Diese umfassen beispielsweise finanzielle Anreize für energieeffiziente Renovierungen oder die Einführung von Austauschpflichten alter Heizanlagen und Dämmpflichten von Gebäuden. Der Einhaltung solcher Vorgaben und die Nutzung möglicher Förderungen kann den Wert einer Immobilie stabilisieren und sogar steigern. Im Gegenzug verlieren aktuell Immobilien mit schlechter Energiebilanz aufgrund von Auflagen und höheren Betriebskosten an Wert.

4.     Zukunftssicherheit und Werterhalt: Der energetische Zustand einer Immobilie spielt auch eine Rolle bei der langfristigen Werterhaltung. Ein gut gedämmtes Haus oder eine Wohnung mit effizienten Installationen ist weniger anfällig für Wertverluste im Laufe der Zeit.

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Was ist ein Grundbuch?

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das Informationen über Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte enthält. Es dient der Rechtssicherheit im Bereich des Grundstückseigentums und gewährleistet Transparenz bei Grundstückstransaktionen.

Das Grundbuch wird von den örtlichen Grundbuchämtern geführt, die bei den Amtsgerichten angesiedelt sind. Jedes Grundstück hat ein eigenes Grundbuchblatt, auf dem sämtliche wesentlichen Informationen zu dem betreffenden Grundstück eingetragen werden.

Im Grundbuch sind unter anderem folgende Informationen enthalten:

 

1. Eigentumsverhältnisse: Das Grundbuch gibt Auskunft darüber, wer der aktuelle Eigentümer des Grundstücks ist. Es wird zwischen dem Eigentümer und weiteren Personen, die zum Beispiel ein Wohnrecht oder eine Grundschuld auf dem Grundstück haben, unterschieden.
2. Belastungen: Im Grundbuch werden auch mögliche Belastungen des Grundstücks eingetragen, wie zum Beispiel Grundschulden oder Dienstbarkeiten. Diese Eintragungen geben Auskunft darüber, ob das Grundstück noch mit Schulden oder Rechten Dritter belastet ist bzw. sein könnte.
3. Größe und Beschaffenheit: Das Grundbuch enthält Informationen über die Größe des Grundstücks, seine genaue Lage sowie eventuelle Besonderheiten wie etwa bestehende Baulasten oder Wegerechte.
4. Historische Daten: Im Grundbuch werden auch vergangene Eigentumswechsel und sonstige relevante Veränderungen festgehalten. Dadurch lässt sich die Historie des Grundstücks nachvollziehen.

 

Das Grundbuch hat eine hohe rechtliche Bedeutung, da es "öffentlichen Glauben" genießt. Änderungen und Eintragungen im Grundbuch bedürfen daher einer besonderen Form und werden von qualifizierten Personen wie Notaren vorgenommen. Das Grundbuch gibt Rechtssicherheit, da jeder, der ein berechtigtes Interesse vorweisen kann, Einsicht nehmen darf und somit über die Eigentums- und Belastungsverhältnisse eines Grundstücks informiert ist.

Das Grundbuch dient dazu, das Eigentum an Grundstücken zu schützen und Rechtsverhältnisse klar zu dokumentieren. Es ist ein wichtiges Instrument zur Sicherung von Rechten und schafft Vertrauen bei Grundstücksgeschäften.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen kurzen Überblick über das Grundbuch verschaffen. Vorgenannte Ausführungen sind natürlich nur ein grober Überblick und somit nicht vollumfänglich.

Sie haben weitere Fragen oder beabsichtigen eine Immobilie im Raum Ingolstadt zu verkaufen? Melden Sie sich einfach bei mir.

Freundlichst Ihr

Gerhard Fischermeier

 

Kontakt:

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Die Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen kurz erklärt

Eine Teilungserklärung ist ein Dokument, das die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Wohn- und/oder Teileigentumseinheiten regelt. Sie legt fest, welcher Teil des Gebäudes zu welcher Wohnung (wie zum Beispiel Kelleranteile, Balkone, Gartenflächen usw.) gehört und welche gemeinschaftlichen Bereiche (wie zum Beispiel Treppenhäuser, Waschkeller, Fahrradkeller oder der Gemeinschaftsgärten) von allen Eigentümern gemeinsam genutzt werden.

Die Teilungserklärung ist ein wichtiger Bestandteil beim Kauf einer Eigentumswohnung, da sie die genauen Grenzen der Wohnung und die damit verbundenen Rechte und Pflichten des Eigentümers festlegt. Außerdem regelt die Teilungserklärung die Verteilung der Kosten für Instandhaltung, Instandsetzung und Verwaltung der gemeinschaftlichen Anlagen und Einrichtungen, wie zum Beispiel Heizung, Aufzug, Treppenhaus, Gemeinschaftsgarten und Spielplatz.

Die Teilungserklärung wird von einem Notar erstellt. Sie bildet die rechtliche Grundlage für die Verwaltung und den Betrieb von Eigentumswohnungen und definiert die Rechte und Pflichten jedes Eigentümers. So gibt die Teilungserklärung unter anderem Auskunft über die Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung, die Bestimmungen für die Änderung der Teilungserklärung und die Verfahren zur Abstimmung und Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung.

Zusammenfassend kann man sagen, dass die Teilungserklärung eine wichtige Grundlage für das Zusammenleben in einer Eigentümergemeinschaft darstellt. Sie sorgt für Transparenz und Rechtssicherheit und hilft dabei, Konflikte zwischen den Eigentümern zu vermeiden.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit der obigen Erklärung einen kleinen Einblick geben.

 

Herzlichst Ihr

Gerhard Fischermeier

Kontakt:

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Inhaber: Gerhard Fischermeier
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85049 Ingolstadt

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Was ist beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung zu beachten?

Beim Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung gibt es eine Reihe von Dingen, die zu beachten sind. Hier sind einige wichtige Aspekte:

1.    Finanzierung: Informieren Sie sich rechtzeitig im Vorfeld über die Finanzierungsmöglichkeiten und Finanzierungshöhe, die Ihnen eine Bank gewährt und legen Sie anhand dieser Infos fest, wieviel Sie maximal für den Kauf einer Wohnung ausgeben können/wollen. Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Banken und achten Sie darauf, dass Sie die monatliche Belastung langfristig tragen können.

2.    Zustand der Wohnung: Besichtigen Sie die Wohnung gründlich und lassen Sie sich eventuell von einem Experten begleiten, um den Zustand der Wohnung einschätzen zu können. Achten Sie auf eventuelle Mängel wie Feuchtigkeit, Schimmel oder Risse in den Wänden.

3.    Lage und Umgebung: Prüfen Sie die Lage der Wohnung und ihre Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen usw. Informieren Sie sich auch über die Nachbarschaft und das soziale Umfeld.

4.    Eigentümergemeinschaft: Erkundigen Sie sich nach der Eigentümergemeinschaft und ihren Regeln. Informieren Sie sich über die Höhe der monatlichen Nebenkosten und die Instandhaltungsrücklage.

5.    Kaufvertrag: Bevor sie den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben, lassen Sie den notariellen Kaufvertragsentwurf im Vorfeld von einem Fachmann prüfen und achten Sie darauf, dass alle Vereinbarungen schriftlich festgehalten werden. Prüfen Sie auch, ob alle wichtigen und erforderlichen Objektunterlagen wie vorhanden sind.

(Vorgenannte Punkte sind nur ein Auszug und sind somit nicht vollumfänglich!)

Insgesamt ist es wichtig, sich ausreichend Zeit zu nehmen und sorgfältig zu prüfen, bevor man eine gebrauchte Eigentumswohnung kauft.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Wohnhaus, Ihre Wohnung oder Ihr Baugrundstück zu verkaufen? Gerne stehe ich Ihnen professionell bei Ihrem geplanten Immobilienverkauf in der Region Ingolstadt / Eichstätt vollumfänglich zur Verfügung.

 

Herzlichst Ihr

Gerhard Fischermeier

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