Ich, Gerhard Fischermeier, Inhaber des Maklerbüros K & F Immobilien e.
K. begleite als Immobilienmakler in Ingolstadt und Umgebung mit über 30-jähriger
aktiver Erfahrung Eigentümer bei dieser weitreichenden Entscheidung. Es
gibt klare Indikatoren, wann der Abrissbagger die bessere Wahl ist.
Die
25/20-Prozent-Regel: Ein solider Richtwert
Als
Faustregel in der Immobilienbranche gilt: Wenn die kalkulierten
Sanierungskosten mehr als 75 % bis 80 % der Kosten eines vergleichbaren
Neubaus betragen, ist ein Abriss meist die wirtschaftlichere und
stressfreiere Option. Bei einer Sanierung bleiben zudem oft unvorhersehbare
Kostenrisiken im Altbau verborgen – von maroden Leitungen in den Wänden bis hin
zu Schadstoffen wie z. B. Asbest.
Wann der Abriss dem Erhalt überlegen ist
Es gibt typische Szenarien, in denen sich ein Neubau nach einem Abriss
deutlich mehr lohnt als eine langwierige Sanierung:
·
Feuchte Keller und mangelhafte Statik: Ist die Bausubstanz
tiefgreifend geschädigt – beispielsweise durch aufsteigende Feuchtigkeit ohne
Horizontalsperre oder Risse im Fundament –, fressen die Sanierungskosten das
Budget schnell auf.
·
Unflexibler Grundriss: Altbauten haben oft kleinteilige
Zimmeraufteilungen und niedrige Deckenhöhen. Wer modernes, barrierefreies
Wohnen mit offenen Räumen sucht, stößt bei tragenden Wänden im Altbau schnell
an Grenzen.
·
Energieeffizienz und KfW-Standards: Ein Neubau erreicht
problemlos modernste Energiestandards. Einen Altbau auf ein vergleichbares
Niveau (z. B. Effizienzhaus 40) zu bringen, ist technisch extrem aufwendig und
unverhältnismäßig teuer.
·
Bessere Grundstücksausnutzung: Manchmal erlaubt das
aktuelle Baurecht auf dem Grundstück ein deutlich größeres Gebäude oder sogar
ein Doppelhaus anstelle des alten Einfamilienhauses. Ein Neubau schöpft dieses
Potenzial voll aus.
Müssen
Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Sanitär- und Elektroinstallationen vollständig
erneuert werden, können die Sanierungskosten schnell den Wert eines
vergleichbaren Neubaus erreichen oder sogar übersteigen.
Ein Neubau bietet in solchen Fällen entscheidende Vorteile: moderne Grundrisse,
hohe Energieeffizienz, geringere Instandhaltungskosten und eine deutlich
bessere Vermarktbarkeit. Gerade in gefragten Wohnlagen kann dadurch der
Immobilienwert nachhaltig gesteigert werden.
Ob es um einen klassischen Hausverkauf oder den strategischen Wohnungsverkauf
im Raum Ingolstadt geht: Die richtige Positionierung der Immobilie am Markt
entscheidet über einen marktfähigen Verkaufspreis. Käufer erwerben ein
Grundstück mit Entwicklungspotenzial oft eher, als wenn sie die
unkalkulierbaren Sanierungskosten eines bestehenden Gebäudes mitschätzen
müssen.
Mein Experten-Tipp: Lassen Sie vor jedem Verkauf oder Kauf eine
fundierte Immobilienbewertung durchführen. Nur wer den realen Bodenwert und die
Kostenstrukturen kennt, trifft die richtige Entscheidung.
Ihr Partner für Immobilien in Ingolstadt
Egal,
ob Sie vor der Entscheidung „Sanierung oder Neubau“ stehen oder professionelle
Unterstützung beim Immobilienverkauf suchen: Vertrauen Sie auf lokale
Expertise.
Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres
Baugrundstücks in Ingolstadt oder Umgebung in Erwägung ziehen oder wenn Sie
Fragen zur aktuellen Marktentwicklung oder zur Bewertung solcher Immobilien in
dieser Region haben, berate ich Sie gerne persönlich. Profitieren Sie von
meiner jahrzehntelangen Erfahrung. Gemeinsam schaffen wir die Grundlage für
einen erfolgreichen Immobilienverkauf zu einem guten marktfähigen Preis.
Herzlichst Ihr
Gerhard Fischermeier
K & F Immobilien e. K.
Inhaber: Gerhard Fischermeier
Wagnerwirtsgasse 1
85049 Ingolstadt
☎ +49 841 93159112
info@k-und-f-immobilien.de
www.k-und-f-immobilien.de
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