Der Kauf eines Wohnhauses oder einer Wohnung: Was sollten Kaufinteressenten vor der ersten Besichtigung beachten?

Der Kauf eines Wohnhauses oder einer Eigentumswohnung ist für die meisten Menschen eine der größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens. Umso wichtiger ist es, nicht vorschnell Besichtigungstermine zu vereinbaren, sondern zunächst die eigenen Möglichkeiten und Anforderungen genau zu prüfen.

1. Die eigene finanzielle Situation realistisch einschätzen

Der erste Schritt sollte immer die Klärung des eigenen finanziellen Rahmens sein. Neben dem Kaufpreis müssen auch die Kaufnebenkosten berücksichtigt werden. Dazu gehören unter anderem Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die Maklerprovision.

Unerlässlich sollte deshalb sein, dass Sie bereits vor der Immobiliensuche ein Gespräch mit der Bank oder einem Finanzierungsexperten führen. So wissen Sie, welcher Kaufpreis tatsächlich finanzierbar ist und vermeiden Besichtigungen von Immobilien, die letztlich außerhalb Ihrer finanziellen Möglichkeiten liegen.

 

2. Eigenkapital und monatliche Belastung prüfen

Wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung? Welche monatliche Kreditrate ist dauerhaft tragbar? Und welche zusätzlichen Kosten entstehen nach dem Kauf?

Bei einer Eigentumswohnung sollten z. B. Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen berücksichtigt werden. Bei einem Wohnhaus sind dagegen Kosten für Instandhaltung, Heizung, Versicherungen und Grundstück etc. zu berücksichtigen.

Eine solide Finanzierungsplanung schafft Sicherheit und erleichtert später auch die Entscheidung für oder gegen eine bestimmte Immobilie.

 

3. Die eigenen Wünsche und Prioritäten festlegen

Bevor Sie sich auf die Suche machen, sollten Sie möglichst genau festlegen, was die Immobilie bieten muss.

Dazu gehören beispielsweise:

·         gewünschte Wohnfläche und Zimmeranzahl

·         Lage und Entfernung zum Arbeitsplatz

·         Grundstücksgröße

·         Baujahr und baulicher Zustand

·         Balkon, Terrasse oder Garten

·         Stellplatz oder Garage

·         Energieeffizienz und Heizungsart

·         Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte

·         Bereitschaft zu Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen

 

Wichtig ist die Unterscheidung zwischen „unbedingt erforderlich“ und „wäre schön“. Dadurch lässt sich die Immobiliensuche deutlich effizienter gestalten.

 

4. Die Lage genau prüfen

Eine Immobilie kann baulich verändert werden – die Lage jedoch nicht. Deshalb sollte die Lage bei der Kaufentscheidung eine besonders wichtige Rolle spielen.

Interessenten sollten beispielsweise prüfen, wie die Verkehrsanbindung ist, welche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind und wie weit Schulen, Kindergärten, Ärzte oder öffentliche Verkehrsmittel entfernt sind. Auch Lärm, Verkehr, Nachbarschaft und mögliche zukünftige Entwicklungen im Umfeld sollten berücksichtigt werden.

 

5. Erst dann Besichtigungen vereinbaren

Wenn Finanzierung, Budget, Anforderungen und bevorzugte Lage geklärt sind, können gezielt passende Immobilien ausgewählt und Besichtigungstermine vereinbart werden.

Bei der Besichtigung sollte nicht nur auf den ersten optischen Eindruck geachtet werden. Interessant sind insbesondere der bauliche Zustand, mögliche Renovierungs- und Modernisierungskosten, die energetische Qualität, Grundriss, Haustechnik und eventuelle Besonderheiten der Immobilie.

Bei Eigentumswohnungen sollten zusätzlich die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, der Wirtschaftsplan sowie die Höhe der Instandhaltungsrücklage geprüft werden.

 

Fazit: Gut vorbereitet zur Immobilienbesichtigung

Wer sich vor der ersten Besichtigung bereits mit Finanzierung, Budget, persönlichen Anforderungen und der gewünschten Lage beschäftigt, spart Zeit und reduziert das Risiko einer späteren Fehlentscheidung.

 

Ein erfahrener Immobilienmakler kann Kaufinteressenten dabei unterstützen, geeignete Immobilien zu finden, Unterlagen einzuordnen und bereits vor bzw. während der Besichtigung auf wichtige Punkte hinzuweisen.

Gerade beim Kauf einer gebrauchten Wohnung oder eines gebrauchten Wohnhauses lohnt sich eine professionelle Begleitung. Gerhard Fischermeier, der Inhaber des Maklerbüros K & F Immobilien e. K. aus Ingolstadt steht für qualifizierte Immobilienvermittlung und Immobilienbewertung in Ingolstadt und Umgebung. Mit über 30-jähriger Berufserfahrung als Immobilienmakler unterstützt Gerhard Fischermeier Käufer dabei, Immobilienangebote realistisch einzuschätzen und fundierte Kaufentscheidungen zu treffen.

 

Herzlichst Ihr

Gerhard Fischermeier
K & F Immobilien e. K.
Inhaber: Gerhard Fischermeier
Wagnerwirtsgasse 1
85049 Ingolstadt

☎ +49 841 93159112
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