Immobilienverkauf mit Makler

Sie haben sich entschlossen, Ihre Immobilie zu verkaufen und sind jetzt auf der Suche nach einer(m) geeignete(n) Immobilienmakler(in), der/dem Sie Ihr Haus/Ihre Wohnung/Ihr Grundstück anvertrauen? Dann lesen Sie weiter.

 

 

Sie/Er soll

• gut zuhören und alle Ihre Fragen sehr ernst nehmen
• den Markt sehr gut kennen
• den Wert der Immobilie korrekt bestimmen können
• über ein umfassendes Netzwerk verfügen
• Sie so beraten, dass Sie alles verstehen
• Ihnen den Stress abnehmen
• wissen, wie die Immobilie optimal vermarktet werden kann
• stets gläsern agieren und Sie über alle Schritte informieren
• auf Fragen von Kaufinteressenten gut vorbereitet sein
• mögliche Konfliktfelder im Auge behalten
• die Rechtssicherheit in allen Phasen gewährleisten
• nur erfolgversprechende Käufer vermitteln

 

Noch immer interessiert?

Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliche Gespräch zur Verfügung und freue mich darauf.

 

Kontakt:
K & F Immobilien e. K.
Inhaber: Gerhard Fischermeier
Wagnerwirtsgasse 1
85049 Ingolstadt
Tel. +49 841 93159112
info@k-und-f-immobilien.de
www.k-und-f-immobilien.de

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#Hausverkauf
#Wohnungsverkauf
#Grundstücksverkauf

  

Der Immobilienmarkt im Wandel

Anfang des Jahres herrschte am Immobilienmarkt noch eine andere Situation – nämlich ein sogenannter „Verkäufermarkt“. Dies konnte man anhand folgender Gegebenheiten ableiten:

• Steigende Immobilienpreise
• Verkäufer konnten i. d. R. mit Gewinnen rechnen
• Immobilienfinanzierungen waren um die 1% Darlehenszinsen zu haben.
• Immobilien verkauften sich teilweise wie von selbst.
• Vermarktungsdauern waren gering
• Genügend Kaufinteressenten

Doch mittlerweile hat sich das Blatt gewendet!

• Erhöhung der Darlehenszinsen auf aktuell rd. 3,5% bis 4%. Folglich eine deutliche Verteuerung der Annuität für Kaufwillige (weitere kurzfristige Zinsanstiege sind nicht auszuschließen!). Somit wird für Käufer, die bauen oder kaufen möchten, die Situation immer schwieriger.
• Rechenbeispiel: Bei Kauf einer Immobilie für angenommen 500.000,00 Euro und einer benötigen Kreditsumme von angenommen 400.000,00 Euro ergibt sich bei 4% Darlehenszins und 2% Tilgung eine mtl. Annuität (Belastung) von 2.000,00 Euro. Zu Jahresbeginn sah die gleiche Rechnung noch wie folgt aus: 1% Zins und 2% Tilgung ergaben bei der gleichen Darlehenssumme eine mtl. Annuität von nur 1.000,00 Euro. Kaufwillige kommen da aufgrund der Verteuerung der Zinsen heute schnell an ihre finanziellen Grenzen und müssen den Traum von den eigenen 4 Wänden zurückstellen oder sich nach günstigeren Immobilienalternativen umsehen.
• Des Weiteren belasten drastisch gestiegene Energiepreise und politische/weltwirtschaftliche Unsicherheiten zusätzlich.
• Natürlich hat sich das Blatt aufgrund vorgenannter Gegebenheiten auch bei den Kapitalanlegern gewendet. Wo erst ein Faktor 25 bis 30-fache der Jahresnettomiete durchaus verkaufbar waren, akzeptieren Investoren derzeit diesen Multiplikator nicht mehr, sondern eher einen Faktor, der maximal bei 20 oder besser noch darunter liegen muss (Mieten werden aber zum Ausgleich der höheren Zinsen nicht so steigen!).
• Vorgenannte Marktsituationen wirken sich natürlich auch auf derzeit erzielbare Kaufpreise aus, indem diese nachgeben (müssen).
• Leider ist die gravierende Veränderung der Marktsituation noch nicht bei den meisten verkaufswilligen Eigentümern angekommen. Diese haben immer noch eine übertrieben hohe Preiserwartung, obwohl es der Markt aktuell nicht mehr hergibt.
• Aktuell beobachte ich eine Steigerung der Anzahl der Immobilienangebote auf den gängigen Online-Immobilienmarktplätzen bei einer deutlichen Verringerung der Anfragen von Interessenten. Auch Besichtigungen werden zunehmend weniger nachgefragt.
• Trotz dieser ganzen Umstände sind auch aktuell immer noch viele Immobilienmakler unterwegs, die Eigentümern horrende Verkaufspreise versprechen, die fernab von der Realität sind. Ist dann der Maklerauftrag erstmal „eingetütet“ zeigt sich i. d. R. sehr schnell, dass die Nachfrage und der erfolgreiche Verkauf ausbleiben, da das Preis-Leistungsverhältnis nicht mehr dem aktuellen Markt entspricht. Die Preise werden nachträglich reduziert und die Gefahr, dass die Immobilie „verbrannt“ wird, ist sehr groß. Als Folgeerscheinung kann es so weit kommen, dass die Immobilie nur noch unter Marktwert verkauft werden kann.

>>> GIER FRISST HIRN <<<

Wollen Sie also Ihre Immobilie zu marktgerechten Preisen verkaufen und verzichten auf das ausrufen von Mondpreisen, sind Sie bei mir genau richtig. Ich biete Ihnen die zeitgemäße Vermarktung, die Sie und Ihre Immobilie auch verdient haben.

>>>JEDE WAHRHEIT BRAUCHT EINEN MUTIGEN, DER SIE AUSSPRICHT <<<

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Mietspiegelreform

Seit dem 01.07.2022 gilt das neue Mietspiegelreformgesetz. Jetzt müssen Städte und Gemeinden ab 50.000 Einwohnern spätestens ab 01.01.2023 einen Mietspiegel erstellen/vorlegen. Dieser gibt durchschnittliche Mieten in einer Stadt/Gemeinde an, abhängig von der Größe, Lage, Ausstattung und Alter der Wohnung. Es ist ein hilfreiches Instrument, die ortsübliche Vergleichsmiete abzubilden. Ein Mietspiegel ist wichtig, wenn der Vermieter z. B. eine Mieterhöhung plant oder einen neuen Mietvertrag abschließen möchte, wo die Mietpreisbremse gilt.

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Der aktuelle Immobilienmarkt in Ingolstadt (Stand: September 2022)

Der Immobilienmarkt in der Region Ingolstadt ändert sich. Erkennbar ist dies z. B. Anhand der Nachfrage (Interessenten), die mittlerweile spürbar weniger geworden ist. Und dies gilt sowohl für Vermietung als auch für den Verkauf. Parallel hierzu nehmen die Kauf- und Mietangebote zu und bei diesen ist je nach Objektart und -alter auch mit Preisabschlägen in unterschiedlicher Höhe zu kalkulieren, will man einen passenden Käufer oder Mieter finden.

 

Ausschlaggebend hierfür sind u. a. die seit Jahresbeginn stark gestiegenen Finanzierungszinsen, die sich in dieser Zeit ca. verdreifacht haben. Und steigende Zinsen bedeuten für Darlehensnehmer, dass deren Finanzrahmen sich bedeutend schmälert. Die Entwicklung geht weg von einem Verkäufer- hin zu einem Käufermarkt.

 

Problematisch stellt sich derzeit auch die Tatsache da, dass aufgrund der aktuellen Situation, wie Baustoffmangel oder Lieferkettenschwierigkeiten, das Baugewerbe ebenfalls durcheinandergewirbelt wird. Verlässliche Kalkulationen aufgrund stark steigender Inflation für Neubau und Renovierung/Sanierung sind derzeit äußerst schwierig bis unmöglich. Als Folgen werden einige bereits zugeteilte Baugrundstücke in Neubaugebieten an Städte und Gemeinden zurückgegeben.

 

Deshalb ist eine professionelle Unterstützung für einen erfolgreichen Immobilienverkauf jetzt noch wichtiger denn je. Wenn Sie Hilfe brauchen, kontaktieren Sie mich einfach.

 

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Allgemeines zu Ingolstadt

Ingolstadt ist eine kreisfreie oberbayerische Großstadt und liegt an der Donau. Derzeit leben hier ca. 138.000 Einwohner. Mit zwei Hochschulen wird hier Bildung und Wissenschaft groß geschrieben.

Die Stadt ist wirtschaftlich schwerpunktmäßig vom verarbeitenden Gewerbe (Auto- und Maschinenbau) geprägt und ist mit der AUDI AG auch ein wichtiger Standort der deutschen Automobilindustrie.

Umgeben ist Ingolstadt von den Landkreisen Eichstätt, Pfaffenhofen und Neuburg-Schrobenhausen. Oberbürgermeister der Stadt ist seit dem Jahr 2020 Christian Scharpf (SPD). Der Stadtkern zeichnet sich durch eine weitgehend erhaltene historische Altstadt mit Bauwerken aus allen Epochen der Stadtgeschichte aus. Ingolstadt ist auch eine grüne Stadt mit zahlreichen Parks, Grünanlagen und Wäldern. Das kommt natürlich zusätzlich der Freizeitgestaltung zu Gute.

Die Stadt gehört deutschlandweit zu den wirtschaftlich starken Regionen. Dazu trägt neben der AUDI AG auch die allgemein günstige Lage in Bayern und die gute Verkehrsanbindung bei. Diese starke Position wird der Stadt regelmäßig in verschiedenen Studien eingeräumt.

Ingolstadt besitzt mit dem Klinikum auch eines der größten Krankenhäuser in Bayern.

Ausführliche Details zu Ingolstadt finden Sie u. a. auch unter www.ingolstadt.de

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Was tun, wenn die Finanzierung platzt und der Notartermin abgesagt wird?

Es läuft mit dem Verkauf Ihrer Immobilie alles nach Plan und Sie haben einen Käufer gefunden. Der Notartermin steht und plötzlich springt der Käufer ab, weil seine Finanzierung platzt. Was tun?

Es ist auf jeden Fall derzeit keine Seltenheit, dass aufgrund der aktuellen Umstände dies eintritt. Die Zinsen steigen stark und die Banken verschärfen ihre Kriterien für Kreditvergaben. Das kann Immobilientransaktionen, die eigentlich schon in trockenen Tüchern waren, noch zum Scheitern bringen. Doch was kann man als Verkäufer tun, wenn sowas geschieht?

Viele gehen davon aus, dass nichts mehr schief gehen kann, wenn ein passender Käufer gefunden wurde und ein Notartermin steht. Die Verkaufsbemühungen werden eingestellt und evtl. anderen Interessenten sogar abgesagt. Wenn´s dann doch platzt, ist man wieder am Anfang und muss erneut mit Zeit und Geld mit der Vermarktung starten.

Prüfen Sie also bitte vor Entscheidung für einen Käufer und der Vereinbarung eines Notartermins, ob dieser die Immobilie überhaupt zahlen kann. Lassen Sie sich unbedingt eine aussagekräftige Finanzierungszusage der Bank des Käufers vorlegen oder vergleichbare Dokumente wie z. B. Eigenkapitalnachweise.

Im Hinblick auf mögliche Finanzierungsabsagen sollten Sie anderen Interessenten auch nicht zu früh absagen, sondern erst dann, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Bleiben Sie also mit allen Interessenten in Kontakt.

Ist Ihnen das alles zu aufwändig, sollten Sie sinnvollerweise die Vermarktung Ihrer Immobilie einem professionellen Makler überlassen. Bei diesem sind sowohl Sie als auch die Interessenten in guten Händen. Ein Makler nimmt Ihnen die ganzen Arbeiten ab und erspart Ihnen Zeit und Nerven. Als Profi schützt ein Makler Sie i. d. R vor bösen Überraschungen und trägt so dazu bei, das Risiko zu minimieren, dass der Notartermin abgesagt wird.

Kontaktieren Sie mich. Ich berate Sie gern.

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Aktuelles aus Ingolstadt und seinem Wohnungsmarkt

Ingolstadt zählt derzeit (Stand 30.06.2022) rd. 140.000 Einwohner. Von 2011 bis 2021 wurde der Bau von ca. 14.300 Wohnungen genehmigt und im gleichen Zeitraum wurden rund 11.400 Wohnungen fertiggestellt (Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik).

Die Miet- und Kaufpreise kannten in den vergangenen 10 Jahre nur eine Richtung – und zwar nach oben. Mittlerweile kann man aber eine Beruhigung bzw. Konsolidierung der Preise am Markt feststellen. Ausschlaggebend ist hier nicht nur, dass ein großer Autobauer in einen Abgasskandal verwickelt ist und dort die Umstrukturierung auf Elektromobilität läuft, sondern auch steigende Zinsen für Wohnbaufinanzierung (Verdreifachung seit Jahresbeginn). Auch Rückläufiger Zuzug nach Ingolstadt sowie Wohnbaufertigstellungen wirken sich preisberuhigend aus. Ebenso wird der Ukrainekonflikt sicherlich seine Spuren auf dem Wohnungsmarkt hinterlassen.

Bereits in einem früheren Blogartikel habe ich schon auf die Preiskonsolidierung in Ingolstadt hingewiesen. Siehe folgenden Link

https://www.k-und-f-immobilien.de/blog/mietpreisniveau-im-5-jahresvergleich-ingolstadt-nimmt-sonderrolle-ein

Schauen wir, was die Zukunft bringt.

Wissenswertes über Ingolstadt finden Sie auch unter www.ingolstadt.de

 

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