So testen Sie Ihren Makler!

Bevor Sie einen Makler beauftragen, sollten Sie dessen Leistungen prüfen. Wenn Ihr zukünftiger Makler die nachfolgenden Punkte gut erfüllt, haben Sie eine sehr gute Wahl getroffen.

• Hat Ihr Makler überhaupt eine Ausbildung als solcher?
• Nimmt Ihr Makler regelmäßig an Weiterbildungen teil?
• Hat Ihr Makler ein eigenes Büro oder arbeitet er nur von zu Hause?
• Übt Ihr Makler seine Tätigkeit hauptberuflich aus?
• Wird eine Marktpreisermittlung durchgeführt?
• Wird eine Wettbewerbsanalyse durchgeführt?
• Übergibt Ihnen Ihr Makler eine schriftliche Leistungsgarantie bzw. einen Marketingplan?
• Werden alle wichtigen Objektunterlagen angefordert?
• Wird Ihre Immobilie genau angesehen?
• Werden alle bedeutenden Immobilienfakten notiert?
• Wird über eventuelle Mängel der Immobilie und deren Beseitigung gesprochen?
• Werden optische Maßnahmen zur besseren Objektpräsentation vorgeschlagen?
• Werden Sie über die Durchsetzbarkeit Ihrer Angebotsbedingungen aufgeklärt?
• Klärt der Makler auch über evtl. Risiken auf?
• Beachten Sie, dass Ihr Makler nicht zu viele Objekte betreut, damit er noch genügend Zeit für Ihre Immobilie aufbringen kann.
• Wie lange benötigt Ihr Makler im Durchschnitt für eine erfolgreiche Vermarktung?
• Verfügt Ihr Makler über Referenzen?
• Informiert Sie Ihr Makler über seine Verkaufsaktivitäten?
• Führt Ihr Makler die Objektbesichtigungen professionell durch (nur mit ernsthaften Interessenten)?
• Sind bereits Interessenten vorhanden?
• Analysiert Ihr Makler die Interessenten im Vorfeld, ob diese überhaupt zu Ihrer Immobilie passen (geschulte Verhandlungen zur Qualifizierung der Interessenten)?
• Arbeitet Ihr Makler mit Finanzierungsspezialisten zusammen, damit geprüft werden kann, ob sich Interessenten Ihre Immobilie auch leisten können?
• Weist Ihr Makler Ihnen die Interessenten schriftlich nach?
• Verhandelt Ihr Makler objektiv mit den Interessenten?
• Informiert Sie Ihr Makler laufend über die Verhandlungsstände mit den Interessenten?
• Bietet Ihnen Ihr Makler auch Objekt-Tracking an? (Kontrolle der Makleraktivitäten durch Eigentümer nach Erhalt einer persölichen Online-Zugangskennung zum Objekt.)
• Macht Ihr Makler Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklern, damit der Verkauf Ihrer Immobilie zusätzlich beschleunigt werden kann?
• Hat Ihr Makler ein funktionierendes Netzwerk?
• Ist Ihr Makler in einer Maklervereinigung organisiert (IVD etc.)?
• Bewirbt Ihr Makler Ihr Objekt auch entsprechend? (Zeitung, Internet, Immobilienbörsen, Social-Media-Kanäle wie Facebook, Youtube, Twitter usw.)
• Bietet Ihr Makler zusätzlich spezielle Marketingmaßnahmen an (Open House, Bieterverfahren)?
• Werden Verkaufsschilder am Objekt angebracht?
• Wird ein aussagekräftiges, optisch gut gestaltetes Exposé erstellt?
• Werden die Objektbilder von einem Berufsfotografen erstellt?
• Werden die Objektpläne verkaufsfördernd aufbereitet (2D- und/oder 3D-Ansichten von einem Grafikbüro)?
• Wird Ihr Objekt in den führenden Internetportalen für Immobilien sowie auf der Maklerhomepage angeboten?
• Wird Ihr Objekt im Immobilienteil der führenden Tageszeitung vor Ort angeboten?
• Wird eine Verkaufsflyeraktion durchgeführt?
• Wird Schaufensterwerbung bzgl. Ihrer Immobilie betrieben?
• Ist das Maklerbüro ständig erreichbar und nicht immer nur der Anrufbeantworter?
• Bereitet Ihr Makler den Entwurf des Kaufvertrages ordnungsgemäß in Zusammenarbeit mit einem Notariat vor?
• Vereinbart Ihr Makler den Notartermin?
• Ist Ihr Makler bei der notariellen Beurkundung dabei?
• Betreut Ihr Makler Sie auch noch nach Beurkundung des Kaufvertrages weiter (Objektübergabe etc.)?
• Hat der Makler eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung, die im Falle einer unbeabsichtigten Falschberatung für die Schäden aufkommt?