Die Grundflächenzahl ist das Maß der baulichen Nutzung, auf das bei
Festsetzungen im Bebauungsplan nicht verzichtet werden kann. Die
Grundflächenzahl gibt an, wie viel m² Grundfläche eines Baugrundstücks
mit baulichen Anlagen überdeckt werden darf. Beträgt sie etwa 0,4, dann
besagt dies, dass von einem 1000 m² großen Grundstück 400 m² überbaut
werden dürfen. Für Garagen und Nebenanlagen einschließlich Zufahrten
dürften noch weitere 50% der 400m² "baulich" genutzt werden. Die durch
bauliche Anlagen versiegelte Bodenfläche beträgt in diesem Fall 600 m².
Im Interesse der Vermeidung einer zu starken Bodenversiegelung gibt es
eine Kappungsgrenze, die bei 80% liegt. Wenn in dem genannten Beispiel
eine GRZ von 0,7 festgesetzt wäre, dann müssen mindestens 20% des
Baugrundstücks von baulichen Anlagen freigehalten werden. Für Garagen
und Nebenanlagen stünden dann nur noch 100 m² zur Verfügung.
Die Gemeinde ist bei Festsetzung der GRZ an baugebietsabhängige Höchstmaße gebunden. Sie schwanken zwischen 0,2 für Kleinsiedlungs- und Wochenendhausgebiete und 1,0 in Kerngebieten. Bei reinen und allgemeinen Wohngebieten beträgt das Höchstmaß 0,4, bei besonderen Wohngebieten sowie Dorf- und Mischgebieten 0,6 und bei Gewerbe- und Industriegebieten schließlich 0,8. Von der zulässigen Grundfläche ist die "überbaubare Grundstücksfläche" zu unterscheiden. Siehe hierzu das Stichwort "Baufenster". Die Grundflächenzahl wird im Bebauungsplan als Planungssymbol einfach als Dezimalbruch dargestellt:
0,4
Andere Darstellungsform: GRZ 0,4.
Alternativ zur GRZ kann auch die zulässige Grundfläche (GR) in einer absoluten Zahl dargestellt werden, z.B. GR = 400
Die Gemeinde ist bei Festsetzung der GRZ an baugebietsabhängige Höchstmaße gebunden. Sie schwanken zwischen 0,2 für Kleinsiedlungs- und Wochenendhausgebiete und 1,0 in Kerngebieten. Bei reinen und allgemeinen Wohngebieten beträgt das Höchstmaß 0,4, bei besonderen Wohngebieten sowie Dorf- und Mischgebieten 0,6 und bei Gewerbe- und Industriegebieten schließlich 0,8. Von der zulässigen Grundfläche ist die "überbaubare Grundstücksfläche" zu unterscheiden. Siehe hierzu das Stichwort "Baufenster". Die Grundflächenzahl wird im Bebauungsplan als Planungssymbol einfach als Dezimalbruch dargestellt:
0,4
Andere Darstellungsform: GRZ 0,4.
Alternativ zur GRZ kann auch die zulässige Grundfläche (GR) in einer absoluten Zahl dargestellt werden, z.B. GR = 400
Quelle: Immobilienfachwissen A – Z, Sailer/Grabener/Matzen, 9. Auflage, Grabener Verlag
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