Blog von Gerhard Fischermeier, K und F Immobilien e. K.

Dienstag, 11. Oktober 2022

Mietspiegelreform

Seit dem 01.07.2022 gilt das neue Mietspiegelreformgesetz. Jetzt müssen Städte und Gemeinden ab 50.000 Einwohnern spätestens ab 01.01.2023 einen Mietspiegel erstellen/vorlegen. Dieser gibt durchschnittliche Mieten in einer Stadt/Gemeinde an, abhängig von der Größe, Lage, Ausstattung und Alter der Wohnung. Es ist ein hilfreiches Instrument, die ortsübliche Vergleichsmiete abzubilden. Ein Mietspiegel ist wichtig, wenn der Vermieter z. B. eine Mieterhöhung plant oder einen neuen Mietvertrag abschließen möchte, wo die Mietpreisbremse gilt.

Eine Info von Ihrem regionalen Immobilienmakler für Ingolstadt
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Inhaber: Gerhard Fischermeier
Wagnerwirtsgasse 1
85049 Ingolstadt
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Montag, 26. September 2022

Der aktuelle Immobilienmarkt in Ingolstadt (Stand: September 2022)

Der Immobilienmarkt in der Region Ingolstadt ändert sich. Erkennbar ist dies z. B. Anhand der Nachfrage (Interessenten), die mittlerweile spürbar weniger geworden ist. Und dies gilt sowohl für Vermietung als auch für den Verkauf. Parallel hierzu nehmen die Kauf- und Mietangebote zu und bei diesen ist je nach Objektart und -alter auch mit Preisabschlägen in unterschiedlicher Höhe zu kalkulieren, will man einen passenden Käufer oder Mieter finden.

Ausschlaggebend hierfür sind u. a. die seit Jahresbeginn stark gestiegenen Finanzierungszinsen, die sich in dieser Zeit ca. verdreifacht haben. Und steigende Zinsen bedeuten für Darlehensnehmer, dass deren Finanzrahmen sich bedeutend schmälert. Die Entwicklung geht weg von einem Verkäufer- hin zu einem Käufermarkt.

Problematisch stellt sich derzeit auch die Tatsache da, dass aufgrund der aktuellen Situation, wie Baustoffmangel oder Lieferkettenschwierigkeiten, das Baugewerbe ebenfalls durcheinandergewirbelt wird. Verlässliche Kalkulationen aufgrund stark steigender Inflation für Neubau und Renovierung/Sanierung sind derzeit äußerst schwierig bis unmöglich. Als Folgen werden einige bereits zugeteilte Baugrundstücke in Neubaugebieten an Städte und Gemeinden zurückgegeben.

Deshalb ist eine professionelle Unterstützung für einen erfolgreichen Immobilienverkauf jetzt noch wichtiger denn je. Wenn Sie Hilfe brauchen, kontaktieren Sie mich einfach.

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Donnerstag, 1. September 2022

Allgemeines zu Ingolstadt

Ingolstadt ist eine kreisfreie oberbayerische Großstadt und liegt an der Donau. Derzeit leben hier ca. 138.000 Einwohner. Mit zwei Hochschulen wird hier Bildung und Wissenschaft groß geschrieben.

Die Stadt ist wirtschaftlich schwerpunktmäßig vom verarbeitenden Gewerbe (Auto- und Maschinenbau) geprägt und ist mit der AUDI AG auch ein wichtiger Standort der deutschen Automobilindustrie.

Umgeben ist Ingolstadt von den Landkreisen Eichstätt, Pfaffenhofen und Neuburg-Schrobenhausen. Oberbürgermeister der Stadt ist seit dem Jahr 2020 Christian Scharpf (SPD). Der Stadtkern zeichnet sich durch eine weitgehend erhaltene historische Altstadt mit Bauwerken aus allen Epochen der Stadtgeschichte aus. Ingolstadt ist auch eine grüne Stadt mit zahlreichen Parks, Grünanlagen und Wäldern. Das kommt natürlich zusätzlich der Freizeitgestaltung zu Gute.

Die Stadt gehört deutschlandweit zu den wirtschaftlich starken Regionen. Dazu trägt neben der AUDI AG auch die allgemein günstige Lage in Bayern und die gute Verkehrsanbindung bei. Diese starke Position wird der Stadt regelmäßig in verschiedenen Studien eingeräumt.

Ingolstadt besitzt mit dem Klinikum auch eines der größten Krankenhäuser in Bayern.

Ausführliche Details zu Ingolstadt finden Sie u. a. auch unter www.ingolstadt.de

Samstag, 30. Juli 2022

Was tun, wenn die Finanzierung platzt und der Notartermin abgesagt wird?

Es läuft mit dem Verkauf Ihrer Immobilie alles nach Plan und Sie haben einen Käufer gefunden. Der Notartermin steht und plötzlich springt der Käufer ab, weil seine Finanzierung platzt. Was tun?

Es ist auf jeden Fall derzeit keine Seltenheit, dass aufgrund der aktuellen Umstände dies eintritt. Die Zinsen steigen stark und die Banken verschärfen ihre Kriterien für Kreditvergaben. Das kann Immobilientransaktionen, die eigentlich schon in trockenen Tüchern waren, noch zum Scheitern bringen. Doch was kann man als Verkäufer tun, wenn sowas geschieht?

Viele gehen davon aus, dass nichts mehr schief gehen kann, wenn ein passender Käufer gefunden wurde und ein Notartermin steht. Die Verkaufsbemühungen werden eingestellt und evtl. anderen Interessenten sogar abgesagt. Wenn´s dann doch platzt, ist man wieder am Anfang und muss erneut mit Zeit und Geld mit der Vermarktung starten.

Prüfen Sie also bitte vor Entscheidung für einen Käufer und der Vereinbarung eines Notartermins, ob dieser die Immobilie überhaupt zahlen kann. Lassen Sie sich unbedingt eine aussagekräftige Finanzierungszusage der Bank des Käufers vorlegen oder vergleichbare Dokumente wie z. B. Eigenkapitalnachweise.

Im Hinblick auf mögliche Finanzierungsabsagen sollten Sie anderen Interessenten auch nicht zu früh absagen, sondern erst dann, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Bleiben Sie also mit allen Interessenten in Kontakt.

Ist Ihnen das alles zu aufwändig, sollten Sie sinnvollerweise die Vermarktung Ihrer Immobilie einem professionellen Makler überlassen. Bei diesem sind sowohl Sie als auch die Interessenten in guten Händen. Ein Makler nimmt Ihnen die ganzen Arbeiten ab und erspart Ihnen Zeit und Nerven. Als Profi schützt ein Makler Sie i. d. R vor bösen Überraschungen und trägt so dazu bei, das Risiko zu minimieren, dass der Notartermin abgesagt wird.

Kontaktieren Sie mich. Ich berate Sie gern.

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Donnerstag, 14. Juli 2022

Aktuelles aus Ingolstadt und seinem Wohnungsmarkt

Ingolstadt zählt derzeit (Stand 30.06.2022) rd. 140.000 Einwohner. Von 2011 bis 2021 wurde der Bau von ca. 14.300 Wohnungen genehmigt und im gleichen Zeitraum wurden rund 11.400 Wohnungen fertiggestellt (Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik).

Die Miet- und Kaufpreise kannten in den vergangenen 10 Jahre nur eine Richtung – und zwar nach oben. Mittlerweile kann man aber eine Beruhigung bzw. Konsolidierung der Preise am Markt feststellen. Ausschlaggebend ist hier nicht nur, dass ein großer Autobauer in einen Abgasskandal verwickelt ist und dort die Umstrukturierung auf Elektromobilität läuft, sondern auch steigende Zinsen für Wohnbaufinanzierung (Verdreifachung seit Jahresbeginn). Auch Rückläufiger Zuzug nach Ingolstadt sowie Wohnbaufertigstellungen wirken sich preisberuhigend aus. Ebenso wird der Ukrainekonflikt sicherlich seine Spuren auf dem Wohnungsmarkt hinterlassen.

Bereits in einem früheren Blogartikel habe ich schon auf die Preiskonsolidierung in Ingolstadt hingewiesen. Siehe folgenden Link

https://www.k-und-f-immobilien.de/blog/mietpreisniveau-im-5-jahresvergleich-ingolstadt-nimmt-sonderrolle-ein

Schauen wir, was die Zukunft bringt.

Wissenswertes über Ingolstadt finden Sie auch unter www.ingolstadt.de

Mittwoch, 13. Juli 2022

Diese Mietrenditen verdienen Sie aktuell in Deutschland

Ein gutes Immobilieninvestment trägt sich selbst. Eine Kennzahl dafür ist die Mietrendite, die Sie jedes Jahr erwirtschaften. Eine aktuelle Auswertung zeigt aber: In vielen Regionen funktioniert dieses Modell zur Zeit nicht mehr so gut.

Mit nachfolgenden Link sehe Sie die aktuellen Mietrenditen in Deutschland.

https://www.focus.de/immobilien/kaufen/401-regionen-in-deutschland-analysiert-wohnung-kaufen-und-vermieten-wo-sie-die-hoechsten-mietrenditen-kassieren-koennen_id_110273294.html

Freitag, 1. Juli 2022

Nachrüstverpflichtungen bei einem Eigentümerwechsel

Interessenten, die ein Ein- oder Zweifamilienhaus kaufen, müssen mittlerweile auch u. U. energetische Vorgaben umsetzen. Welche Anforderungen das sind, ist im Gebäudeenergiegesetz (GEG) festgelegt. Eine gekaufte Immobilie muss dann die Anforderungen des GEG innerhalb von zwei Jahren erfüllen.

So müssen z. B. Gas- oder Ölheizungen, die älter als 30 Jahre sind, außer Betrieb genommen werden. Außerdem besteht z. B. eine Dämmpflicht für Heiz- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen. Des Weiteren besteht auch eine Dämmverpflichtung für die oberste Geschossdecke, wenn dort bislang ein Wärmeschutz fehlte. Kommen Käufer diesen Pflichten nicht nach, kann das Bußgelder nach sich ziehen.